赠与合同什么情况下能撤销

赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

法律咨询：父母正在办离婚，我妈起诉了，我代表我父亲这边。现在的主要问题是房子问题，我家是拆迁户，要了2套，一套120平，一套70平，现在房子还没盖好，所以房产证等手续还没有，2011年2月我和家里人签了一份房屋所有权赠与合同，大概意思是，120平的房子所有权归我，我对2老尽赡养义务，然后家庭成员4口(包括我小妹)签字按手印!但没有经过正式的公证。(当时的拆迁购房合同上120平的购房人也是我)想问下好心人，这合同我母亲能单方面撤销吗?

律师解答：

赠与物尚未交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。你母亲对该期房有部分权属，可以撤销其自己部分的赠与。

相关法律知识：

赠与人的义务主要有如下：

第一，移转赠与标的物的权利。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

赠与合同系无偿合同，因此，依照《合同法》第189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。

第二，瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的另一个合同的内容，而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同，因此，附义务赠与所附的义务不是赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上，赠与人履地交付赠与财产的义务后，始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的，达到一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别，主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现，而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利;而在附义务赠与中，受赠人不按照约定履行义务的，赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中，条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关，所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。