隐瞒事实真相骗取赠与房产的法律处理方式

一、撤销赠与权的行使条件

根据2020年12月31日失效的《合同法》第一百九十二条规定，赠与人可以撤销赠与房产的情形包括：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、房屋赠与的合法要求

为了使房屋赠与行为合法有效，必须满足以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的合法拥有人，并具备完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人必须自愿进行赠与，并签订书面赠与协议(合同)，并办理公证；4、房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，办理产权过户手续；5、受增人必须按照相关规定缴纳税费；6、赠与行为不能为逃避法定义务（如债务履行、支付劳动报酬等）而设立，也不能为规避法规管理（如逃避缴纳税费等）而进行。总之，房屋赠与行为不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、《民法典》对赠与撤销权的规定

根据自2021年1月1日起生效的《民法典》第六百六十三条规定，赠与人可以撤销赠与房产的情形包括：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。根据以上规定，当赠与人发现受赠人隐瞒事实真相骗取赠与房产的情况时，可以行使撤销赠与权，以保护自身的合法权益。同时，在进行房屋赠与时，双方必须遵守相关法律规定，确保赠与行为合法有效。