房屋拆迁评估的主体是谁

房屋拆迁评估的主体

房屋拆迁评估的主体是经过合法认可的房地产价格评估机构。

城市房屋拆迁的主体有哪些

城市房屋拆迁涉及以下几个主体：

1. 拆迁人：指获得《房屋拆迁许可证》的单位。
2. 被拆迁人：指被拆迁房屋的所有权人。
3. 房屋承租人：指与被拆迁人有合法租赁关系的个人或单位。
4. 拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，获得房屋拆迁资质证书，受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内进行拆迁动员，组织签订和执行补偿安置协议的独立法人单位。
5. 拆迁评估机构（评估公司）：指具备房地产评估资质，被列入当地拆迁评估机构名录的机构，负责评估被拆迁房屋和产权调换房屋（安置房）的市场价值。
6. 房屋拆除单位（拆除公司）：指具备房屋拆除资质，在拆迁过程中负责拆除被拆迁范围内的房屋的单位。
7. 拆迁治理部门：指代表政府依法监督和管理拆迁工作的机构。

签订拆迁安置补偿协议的主体资格

在签订拆迁安置补偿协议的过程中，被拆迁人的主体资格认定是非常重要的，除了拆迁人和被拆迁人之间的关系外。

资格认定：

一般情况下，被拆除房屋及其附属物的所有权人应以房屋产权证明上所记载的所有权人为准。然而，也可能出现许多不同的情况。例如，由于财产分割导致房屋产权或附属物归属不明确，应以双方签订的书面协议为准；如果房屋的原产权人已故导致房屋产权不明确，应以继承人之间订立的遗嘱或继承人之间的财产分割书面协议为准，或以生效的法院判决或裁定为准；对于因房屋买卖引起的产权纠纷，应以生效的房屋买卖合同为准，或以法院生效的判决或裁定为准；对于设定抵押权的房屋，如果抵押权人正在办理有关抵押房屋的过户手续，可以以抵押权人为产权人；如果仍在抵押协议规定的抵押期间，应以抵押人为产权人；对于改建、翻建、扩建或新建的房屋，应经城市规划管理部门批准，但如果产权未在法定期限内向相关部门申请登记，应以经规划部门批准的申请人为房屋产权人，或责令相关当事人办理产权登记后依法确认。