房屋拆迁评估的主体是经过合法认可的房地产价格评估机构。
城市房屋拆迁涉及以下几个主体：
在签订拆迁安置补偿协议的过程中，被拆迁人的主体资格认定是非常重要的，除了拆迁人和被拆迁人之间的关系外。
资格认定：
一般情况下，被拆除房屋及其附属物的所有权人应以房屋产权证明上所记载的所有权人为准。然而，也可能出现许多不同的情况。例如，由于财产分割导致房屋产权或附属物归属不明确，应以双方签订的书面协议为准；如果房屋的原产权人已故导致房屋产权不明确，应以继承人之间订立的遗嘱或继承人之间的财产分割书面协议为准，或以生效的法院判决或裁定为准；对于因房屋买卖引起的产权纠纷，应以生效的房屋买卖合同为准，或以法院生效的判决或裁定为准；对于设定抵押权的房屋，如果抵押权人正在办理有关抵押房屋的过户手续，可以以抵押权人为产权人；如果仍在抵押协议规定的抵押期间，应以抵押人为产权人；对于改建、翻建、扩建或新建的房屋，应经城市规划管理部门批准，但如果产权未在法定期限内向相关部门申请登记，应以经规划部门批准的申请人为房屋产权人，或责令相关当事人办理产权登记后依法确认。
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
房屋拆迁补偿的三种方式及其对应的法定依据，包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据；产权置换包括异地安置和回迁安置两种形式；结合型补偿则是货币补偿和产权置换的结合。补偿标准由当地政府公布，如
旧城改造拆迁项目的补偿标准。补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，并签订拆迁补偿协议。协议内容包括补偿方式、金额、安置用房等条款。
无证房屋拆迁补偿比有证房屋低的问题。对于无房产证的合法建筑，如果当事人对补偿不满意，可以选择不签订征收补偿协议，并提起行政诉讼来维护自己的权益。文章还介绍了拆迁补偿协议的相关法律规定和无效判定规则。
