房屋拆迁评估的主体是经过合法认可的房地产价格评估机构。
城市房屋拆迁涉及以下几个主体：
在签订拆迁安置补偿协议的过程中，被拆迁人的主体资格认定是非常重要的，除了拆迁人和被拆迁人之间的关系外。
资格认定：
一般情况下，被拆除房屋及其附属物的所有权人应以房屋产权证明上所记载的所有权人为准。然而，也可能出现许多不同的情况。例如，由于财产分割导致房屋产权或附属物归属不明确，应以双方签订的书面协议为准；如果房屋的原产权人已故导致房屋产权不明确，应以继承人之间订立的遗嘱或继承人之间的财产分割书面协议为准，或以生效的法院判决或裁定为准；对于因房屋买卖引起的产权纠纷，应以生效的房屋买卖合同为准，或以法院生效的判决或裁定为准；对于设定抵押权的房屋，如果抵押权人正在办理有关抵押房屋的过户手续，可以以抵押权人为产权人；如果仍在抵押协议规定的抵押期间，应以抵押人为产权人；对于改建、翻建、扩建或新建的房屋，应经城市规划管理部门批准，但如果产权未在法定期限内向相关部门申请登记，应以经规划部门批准的申请人为房屋产权人，或责令相关当事人办理产权登记后依法确认。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
