(1) 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的情况下，拆迁人需要与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。也就是说，对于拆迁的公有租赁房屋，拆迁人需要与房屋的承租人签订补偿安置协议。其他居住在该房屋内的居民，虽然享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。
(2) 公房拆迁补偿计算公式：
a) 如果所有人选择产权调换，承租人的安置由所有人负责。所有人的货币补偿金额计算公式为：货币补偿金额 = 市场单价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积。
b) 如果所有人选择货币补偿，原有的租赁关系终止。给予所有人的补偿款没有最低补偿单价标准，也没有价格补贴。
c) 计算公式如下：
货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积。
承租人的补偿款计算公式为：货币补偿金额 = (市场单价 × 80% + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。
(1) 搬迁费：如果因征收房屋而需要搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。由于被征收的房屋是承租人使用的，因此征收造成的搬迁费应由出租人支付给承租人。
(2) 装修装饰补偿：如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，承租人可以获得装修装饰补偿。
(3) 停产停业损失：如果被征收的房屋是承租人用于经营的，承租人可以要求赔偿因征收而导致的停产停业损失。停产停业损失通常根据征收前房屋的经营状况、停产停业期限等因素来确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
