公租房的拆迁补偿金额是怎么计算的

公租房拆迁补偿计算和安置

1. 公租房拆迁补偿金的计算方式

(1) 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的情况下，拆迁人需要与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。也就是说，对于拆迁的公有租赁房屋，拆迁人需要与房屋的承租人签订补偿安置协议。其他居住在该房屋内的居民，虽然享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

(2) 公房拆迁补偿计算公式：

a) 如果所有人选择产权调换，承租人的安置由所有人负责。所有人的货币补偿金额计算公式为：货币补偿金额 = 市场单价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积。

b) 如果所有人选择货币补偿，原有的租赁关系终止。给予所有人的补偿款没有最低补偿单价标准，也没有价格补贴。

c) 计算公式如下：

货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积。

承租人的补偿款计算公式为：货币补偿金额 = (市场单价 × 80% + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

2. 未购买公房的承租人可以获得的补偿

(1) 搬迁费：如果因征收房屋而需要搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。由于被征收的房屋是承租人使用的，因此征收造成的搬迁费应由出租人支付给承租人。

(2) 装修装饰补偿：如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，承租人可以获得装修装饰补偿。

(3) 停产停业损失：如果被征收的房屋是承租人用于经营的，承租人可以要求赔偿因征收而导致的停产停业损失。停产停业损失通常根据征收前房屋的经营状况、停产停业期限等因素来确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。