(1) 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的情况下,拆迁人需要与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。也就是说,对于拆迁的公有租赁房屋,拆迁人需要与房屋的承租人签订补偿安置协议。其他居住在该房屋内的居民,虽然享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。
(2) 公房拆迁补偿计算公式:
a) 如果所有人选择产权调换,承租人的安置由所有人负责。所有人的货币补偿金额计算公式为:货币补偿金额 = 市场单价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积。
b) 如果所有人选择货币补偿,原有的租赁关系终止。给予所有人的补偿款没有最低补偿单价标准,也没有价格补贴。
c) 计算公式如下:
货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积。
承租人的补偿款计算公式为:货币补偿金额 = (市场单价 × 80% + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。
(1) 搬迁费:如果因征收房屋而需要搬迁,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。由于被征收的房屋是承租人使用的,因此征收造成的搬迁费应由出租人支付给承租人。
(2) 装修装饰补偿:如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,承租人可以获得装修装饰补偿。
(3) 停产停业损失:如果被征收的房屋是承租人用于经营的,承租人可以要求赔偿因征收而导致的停产停业损失。停产停业损失通常根据征收前房屋的经营状况、停产停业期限等因素来确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
旧城改造和棚改的区别及补偿标准。旧城改造主要针对申请拆除重建的旧住宅区,遵循自愿原则并按规定程序进行;棚改则针对老旧住宅区,以政府主导为主,可强制执行。两者在运作模式、强制性、配建要求等方面存在不同。补偿方面,旧城改造和棚改都有明确的补偿标准,包括房
拆迁出租房屋的补偿方式。根据不同情况,补偿方式可以是货币补偿或产权调换。若解除租赁关系或拆迁人已安置承租人,则只补偿房屋所有人;若未解除租赁关系且未安置,只能进行产权调换。对于政府定价的公有住房,承租人可以按房改政策购买后补偿。拆迁人应支付过渡期间的
在征地拆迁中,最适合进行听证程序的时机是在拆迁公示时。依据我国行政处罚法,听证程序在行政机关作出行政处罚决定前进行,当事人有要求举行听证的权利。听证程序包括公开进行、当事人可委托代理、调查人员提出证据等步骤。非法强制拆迁的救济方法包括向公安机关提出保
中国征地补偿款的分配程序。补偿款由村民大会或村民委员会决定分配,若村民未收到补偿费可向当地政府反映。同时,如果村民委员会未公布应当公布的事项或公布不真实,村民有权向政府或主管部门反映。此外,文章还介绍了征用土地的程序,包括方案拟订、审查报批、公告、补