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公租房的拆迁补偿金额是怎么计算的

时间:2024-05-01 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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根据租赁房屋所有权性质的差别,可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。那么公房拆迁怎么补偿?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。

公租房拆迁补偿计算和安置

1. 公租房拆迁补偿金的计算方式

(1) 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的情况下,拆迁人需要与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。也就是说,对于拆迁的公有租赁房屋,拆迁人需要与房屋的承租人签订补偿安置协议。其他居住在该房屋内的居民,虽然享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

(2) 公房拆迁补偿计算公式:

a) 如果所有人选择产权调换,承租人的安置由所有人负责。所有人的货币补偿金额计算公式为:货币补偿金额 = 市场单价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积。

b) 如果所有人选择货币补偿,原有的租赁关系终止。给予所有人的补偿款没有最低补偿单价标准,也没有价格补贴。

c) 计算公式如下:

货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积。

承租人的补偿款计算公式为:货币补偿金额 = (市场单价 × 80% + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

2. 未购买公房的承租人可以获得的补偿

(1) 搬迁费:如果因征收房屋而需要搬迁,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。由于被征收的房屋是承租人使用的,因此征收造成的搬迁费应由出租人支付给承租人。

(2) 装修装饰补偿:如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,承租人可以获得装修装饰补偿。

(3) 停产停业损失:如果被征收的房屋是承租人用于经营的,承租人可以要求赔偿因征收而导致的停产停业损失。停产停业损失通常根据征收前房屋的经营状况、停产停业期限等因素来确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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