城市房屋拆迁中对承租人的补偿项目

1、搬迁费，又称搬迁补助费

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第一款规定，拆迁人应当向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。如果被拆迁人与承租人在该费用上有约定，应按照约定进行办理；如果没有约定，搬迁费应发放给房屋承租人。

2、提前搬迁奖

某些地方规定，在搬迁期限内提前搬迁的被拆迁人或房屋承租人可以获得搬迁奖励费。

3、临时安置补助费（过渡费）

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第二款的规定，在过渡期限内自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人应向其支付临时安置补助费。如果拆迁人的责任导致过渡期限延长，自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人应从逾期之月起增加临时安置补助费。因此，承租人自行安排住处时应获得相应的临时安置补助费。

4、停业损失

依据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的情况，拆迁人应给予适当补偿。因此，如果拆迁导致承租人停产、停业，承租人有权要求相应的补偿。

5、添置物品的补偿

根据《合同法》第二百二十三条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。承租人改善或增设的物品主要体现在房屋的装修和相关设施。如果承租人与被拆迁人就此项改善或增设物品有约定，应按照约定处理；如果没有特别约定或约定不明确，拆迁补偿款中的一部分应支付给承租人。

6、区位差价补偿

如果房屋建筑面积大于土地使用面积，则区位差价补偿面积按照房屋建筑面积计算；如果房屋建筑面积小于土地使用面积，则区位差价补偿面积按照土地使用面积计算。然而，该项补偿仅适用于具有福利分房性质的公有住房承租人，其他类型的承租人无权享受该项补偿。