陈化成故居及其相邻建筑产权置换

陈*成故居及其相邻建筑产权置换

一、陈*成故居修缮保护

思明区人大代表提出了关于陈*成故居修缮保护的建议，并被列为重点检查督办的建议。中华街道、思明区文体出版局和思明区建设局重视对文物单位的保护，并采取了措施，包括巡查改造、修缮维护、整治提升品质和启动产权置换工作等，以推动故居的修缮保护。

1. 故居改造和环境卫生保护

为改善陈*成故居的配电系统，已对电线进行了改造，消除了私拉乱牵的危险。同时，对故居的环境卫生进行了集中整治，并定期进行安全巡查。

2. 文物修缮和规划

聘请文物修缮专家对部分建筑进行勘察，并制定修缮方案，以确保修缮工作的顺利进行。同时，相关部门还在规划整体修缮方案，并投入近50万元对陈*成故居周边环境进行改造提升，包括立面改造、地面铺装、线路缆化、绿化提升和浮雕墙设计等。

3. 产权置换工作

思明区政府将陈*成故居及其相邻建筑的产权置换列入2016年区征收项目，并已公示该项目所需的11套安置房源。

厦思政征〔2016〕27号

根据福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例办法》第六条的规定，结合厦门市人民政府关于调整国有土地上房屋征收范围确定程序的批复和关于厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知的有关规定，厦门市思明区人民政府于2016年4月29日组织市、区相关部门对"陈*成故居及其相邻建筑产权置换"项目拟征收范围进行了现场勘查和论证会。经论证，该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，确定以准予规划许可变更决定书的附图载明的用地范围作为该项目的征收范围，并公告公示期限为5天。附件：陈*成故居及其相邻建筑产权置换项目征收范围图厦门市思明区人民政府2016年5月25日

相关知识

房子拆迁产权置换标准

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

产权置换概述

1. 定义产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用新房与被拆迁人的被拆房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价结算置换差价。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。2. 分类产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是指根据被拆迁人房屋的产权价值进行评估，并以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或容积率原因无法回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价价值的置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。附：各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，以确保拆迁安置。房屋拆迁补偿是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予被拆除房屋所有人的补偿，可以采取货币补偿、房屋产权调换或货币补偿和产权置换相结合的方式。