回迁协议范本

土地产权调换协议

甲方(拆迁人)：

乙方(被拆迁人)：

以下简称甲、乙双方，经甲乙双方协商，达成如下协议：

一、产权调换

1. 乙方同意将房地产一处（产权证号：土地使用证号：）进行产权调换，甲方将新建佳禾尚苑小区住宅1户90㎡和营业用房(商铺)两户（各40㎡），共计80平米回迁给乙方。此外，甲方将按照住宅楼拆迁价2000元/㎡向乙方支付现金75580元。若乙方所需面积大于或小于回迁面积部分，将按照拆迁价进行结算。甲方在取得商品房预销售许可证后，会及时通知乙方签订商品房销售合同。待新建房屋交付使用并完成房屋产权证相关手续后，本协议书将被收回。

二、产权证办理

1. 在房屋交付使用时，乙方需全额支付房屋差价款后，甲方将提供办理产权证的相关手续，并协助乙方办理产权证。产权证办理费用将由甲乙双方承担，按照国家规定执行。

三、房屋交付时间

1. 房屋交付时间为2013年12月30日。若无法按期完工，甲方将从违约之日起，每月支付乙方500元租房费，直至房屋交付使用。

四、违约责任

1. 若乙方在甲方移交房屋时无法清偿房屋差价款，甲方将收取乙方房屋差价5%的违约金。

五、搬迁和证件交接

1. 协议签订后，甲方将通知乙方在5日内将房屋搬空，并交由甲方拆除。乙方需将土地使用证、产权证、身份证复印件等相关证件交给甲方。

六、其他约定

1. 调换房屋回迁位置：营业用房(商铺)位于虹元超市正对面，住宅位于回迁营业用房(商铺)正北第一栋住宅楼中间单元二楼东户。

2. 调换房屋面积将按照第一条约定执行。若超出或缺少的平米数不能超过3%，超出或缺少3%以内的部分将按照拆迁价（住宅2000元/㎡，营业用房商铺6000元/㎡）进行补差或补偿。超出3%以上的部分将由甲方无偿赠送。

3. 调换剩余平米价款75580元将由甲方一次性以现金支付给乙方。

七、违约责任

本协议不得违约，如有违约，违约方将承担相应的经济和法律责任。

八、协议生效

本协议一式三份，甲方、乙方、委托方各执一份，并在签字后生效。

甲方法人代表(签章)：

委托方法人代表(签章)：

乙方法人代表(签章)：

年 月 日