——以婚姻关系存续期间不动产所得归属争议为例
摘要：本案法律适用上是一个典型的国际私法问题。分别涉及不动产的赠与行为的法律适用和婚姻不动产归属的法律适用。前者适用《民法通则》第144条，不动产的所有权，适用不动产所在地的法律。后者，应当准用1978年海牙《夫妻财产制法律适用公约》的规定，无约定适用共同住所地法律、共同国籍地法律。
夫妻财产关系的法律冲突规范
《日本法例》第15条，“依结婚时的丈夫本国法”
《波兰国际私法》第17条，“依夫妇双方之本国法”
《瑞士国际私法》第54条，(1)如果夫妻双方没有选择适用的法律，则适用夫妻双方同时住在一起的国家的法律;或者适用夫妻双方最后的共同住所所在国的法律;(2)如果他们没有共同的住所，则适用他们共同的本国法;(3)如果夫妻双方在同一个国家没有住所，也没有共同的国籍，则适用瑞士的分别财产制。
《中国民法通则》，尚无明确规定。
今和同事讨论起一起香港夫妇就丈夫生前赠与外甥大陆房产纠纷案。
基本案情：
当事人之一是大陆外甥，其香港舅舅生前公证赠与其在大陆的房产一处。
当事人之二是香港赠与人妻子，其提出该赠与未经其同意，应认定无效。
案情分析：
涉案赠与合同是否有效其核心问题应是所赠与的大陆房产是否属于婚姻共同财产。
经查这对香港夫妇系早年移民到香港，并在香港结婚。该大陆房产系丈夫于结婚存续期间在大陆购买。
观点1：该大陆房产应属于夫妻共同财产。根据我国民法通则规定的国际私法规则，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。该不动产在大陆，应适用中国大陆法律。中国大陆《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，上述财产应属于夫妻共同财产，丈夫生前赠与行为未经共有人同意，有瑕疵，应当认定无效。
观点2：该大陆房产应属于丈夫生前单独财产。同意上述国际私法规则的适用。但是，丈夫是用其个人财产购得房产，不应当认定为婚姻关系存续期间所得，不属于中国大陆《婚姻法》第17条规定的情况。且如何认定丈夫系用其个人财产所得购得房产，系根据中国香港相关的婚姻法，夫妻在婚姻存续期间财产各自所有。
本律师的观点：
本案主要的法律问题是国际私法规则的适用。
涉外离婚财产分割的时效规定。在涉及此类案件时，首先需要确定准据法为中国法，并适用中国法律关于诉讼时效的规定。涉外离婚财产分割案件的时效规定在婚姻关系终止后，涉及财产分割争议可向中国法院提起诉讼。判决标准需判断婚姻关系是否破裂，依据中国《婚姻法》规定处
婚姻条件和夫妻财产关系的适用法律问题，以及涉外离婚的法律适用和管辖权确定。文章指出，婚姻条件适用法律根据当事人的共同经常居所地或国籍国法律适用原则，夫妻财产关系当事人可以协议选择适用法律。涉外离婚方面，当事人可以协议选择适用法律，若没有选择则根据共同
涉外婚姻的法律规定和管辖原则。涉外婚姻涉及不同国家的法律，需遵循婚姻缔结地和受理案件地的法律规定。涉外离婚案件遵循“原告就被告”原则，并涉及特殊管辖原则如双方在国外未定居时的管辖。证据需经公证认证，律师可代理办理离婚案件。涉外离婚需注意财产分割问题，
涉外离婚财产分割案件的准据法确定问题。中国法院在审理此类案件时，需先明确准据法为中国法，才能适用中国法律有关诉讼时效的规定。涉外离婚财产分割需遵循男女平等原则，同时按照《婚姻法》及最高院的相关意见进行判决。涉及不动产的，适用不动产所在地法律。
