房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么处理

房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理方法

(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷

被拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁的情况下，拆迁人可以向法院提起诉讼要求被拆迁人进行拆迁，并可以申请法院先予执行。这是因为政府的房屋主管部门向拆迁人发放的房屋拆迁许可证是一种具体行政行为。具体行政行为一旦作出即具有先定力、拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期进行拆迁。根据行政诉讼法第44条的规定，在诉讼期间，具体行政行为的执行不会停止。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

在房屋拆迁中，如果拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，但房屋的承租人由于正当理由拒绝腾迁，并经房屋主管部门裁决限期拆迁后向法院提起诉讼，拆迁人应作为案件的原告，而被拆迁人与承租人应作为共同被告。对于租赁期限未满的情况，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应该寻找周转房屋进行安置过渡。如果被拆迁人要求进行产权调换，那么安置房屋的所有权人应该是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系应该继续存在，但租赁合同需要根据原房屋被拆迁的情况进行相应修改。如果租赁期限届满，承租人应无条件腾房，并承担拒绝腾房的法律责任。对于未确定租赁期限的情况，应确定承租人对拆迁房屋的使用权，并要求承租人与被拆迁人协商确定一定的租赁期限。如果协商不成，被拆迁人要求解除租赁合同的，法院一般应准许。但如果承租人确实没有腾房的条件，在得到被拆迁人同意后，可以判令拆迁人对承租人进行安置，并根据承租房屋价格的实际情况，向被拆迁人支付一定的经济补偿。

(三)关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人按期退还周转房屋既是其民事义务，也是其行政义务。如果被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房屋，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，要求法院判令被拆迁人搬迁至安置房屋。房屋拆迁主管部门也可以根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁。如果被拆迁人仍不履行并且不提起诉讼，拆迁人可以向房屋拆迁主管部门申请强制执行。

(四)关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

房屋拆迁补偿安置合同的无效通常表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等情况。一旦房屋拆迁补偿安置合同被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对于无效的合同，尚未履行的不能再继续履行。已经履行的应停止履行，并根据民法通则的规定进行互相返还，并根据过错承担相应的责任。然而，由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转，因此在确认拆迁补偿安置合同无效之后，应根据民法和《拆迁条例》的规定，区别处理情况。如果房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议，原则上，占有人对非法取得的房屋的返还与否不影响被拆迁人行使补偿安置权利。对于给他人造成损失的过错方，应承担赔偿责任，如果双方都有过错，应根据过错的大小确定赔偿比例。对于因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为，应根据具体情况进行追缴、罚款或拘留等民事制裁。

(五)关于房屋拆迁安置协议履行纠纷

在拆迁人进行安置房屋建设过程中，擅自改变安置房屋的结构、面积、朝向等情况，导致拆迁安置合同无法履行，如果被拆迁人坚持要求按照协议进行补偿或安置，应判令拆迁人按照合同约定的标准履行支付补偿或安置的房屋。如果拆迁人拒绝执行，可以采取划拨拆迁款项，在房地产交易市场上按照协议约定的内容购买商品房屋并交付给被拆迁人的方法进行强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给多个被拆迁人的情况，应作为房屋确权纠纷案件审理。对于未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可以另行向拆迁人提起诉讼，要求拆迁人承担另行安置或补偿的责任。