解读婚姻法司法解释三，消除误解迎真爱

婚后房产归属问题的法律解析

案例小故事：婚后父母给买房子，登记给谁就是谁的吗?

小梅和小强婚后一直租房子住，小梅的父母出钱给买了一套房子，登记在小梅的名字下。后来小两口想换套大房子，双方父母各出一半的钱，这次房子登记在小强名下。之后两人不和要离婚，这两套房子应该怎么分割呢?

律师解答：

根据婚姻法司法解释三第七条规定，小梅父母买的那套房子属于小梅的个人财产。而双方父母合买的那套大房子，则由小梅和小强按照各自父母出资的份额共同所有。

现在父母出资为子女买房的情况很普遍，但一旦子女离婚，房产归属问题往往引发争议。如果子女短暂的婚姻导致另一方分走父母大半生的积蓄，显然与父母的出资预期不符。

婚姻法司法解释三第七条明确规定了上述情况的处理方式：婚后一方父母出资购买的不动产，只要产权登记在出资人子女名下，即属于该子女的个人财产。而对于由双方父母共同出资购买的不动产，无论出资发生在婚前还是婚后，即使不动产登记在一方子女名下，也可认定为双方按照各自父母的出资份额共有。

案例小故事：婚前买房，婚后共同还贷，离婚时房子怎么分?

小梅和小强准备结婚，小强说自己名下有一套已付首付的房子，可以作为婚房使用。婚后两人一起住进该房并共同还贷。五年后两人闹离婚，房子成为争夺焦点，小梅主张平分，而小强认为登记在谁名下就归谁所有。那么，该如何分割房产呢?

律师解答：

在婚姻法司法解释三第十条的规定下，离婚时这类房产的分割问题往往引发争议。在婚姻法司法解释三出台之前，各地法院对于这个问题的处理方式也不一致。

针对该案例，小梅和小强可以协商解决房产分割问题，如果协商不成，可以由法院进行裁决。根据原则，房屋产权归属于婚前贷款方，即归小强所有。尚未归还的贷款也被视为小强的个人债务。然而，小强应当补偿小梅婚后共同还贷款项的一半以及房产增值的相应部分。