当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地流转 > 土地转包 > 土地转包与转让的区别

土地转包与转让的区别

时间:2024-04-03 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
5212

土地转包与转让的区别

土地转包和土地转让是两个具有本质区别的概念。下面将详细介绍土地转包与转让的区别。

1. 转包

转包是指在不改变原承包人与村里承包合同的情况下,承包人将自己承包的土地再次承包给第三方。转包行为存在两个承包合同关系。

2. 转让

转让是指承包人将自己承包的土地让与第三方承包,第三方与村里经济组织建立了承包合同,原承包人退出,实质上是将承包经营权出售给第三方。转让行为只存在一个承包合同关系。

3. 权利转移

转包是一种承包权利的转移,而转让是承包经营权的转移。

4. 权限要求

转包在不改变土地用途的情况下,一般不需要发包方的同意,但合同另有约定的除外。转包行为一般要求备案,但未备案不会因此无效。转让必须经过发包方的同意才能实现,因为转让承包经营权涉及合同权利义务的转移,转移义务必须得到发包方的同意。

根据我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,也不能随意改变所属耕地的用途。特殊情况下,如果确需征占自己所有的耕地,也必须经国家有关部门批准。因此,农村土地不能进行转让。土地转让和土地承包的区别在这种情况下也就不存在。

然而,土地转包是被土地承包法允许的。根据《土地承包法》第十条规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权的流转。根据《土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式进行流转。根据《土地承包法》第三十七条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式进行流转时,当事人双方应当签订书面合同。如果采取转让方式进行流转,必须经过发包方的同意。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 土地转包的含义

    农村土地转包的含义及相关概念,包括转让、转包、互换、入股和出租等。转包涉及承包方将土地经营使用权转让给同一集体经济组织的其他农户,转让则是将土地承包经营权让渡给其他从事农业生产的农户。互换指承包方之间交换承包地块和相应的土地承包经营权。入股则是将土地

  • 承包方委托中介流转承包土地的法律规定

    承包方委托中介流转承包土地的法律规定以及集体土地承包经营权流转的五种方式,包括转包、出租、互换、转让和入股。承包方可以委托中介流转承包土地,但需要出具土地流转委托书。不同流转方式具有不同的特点和要求,必须遵守相关法律法规。

  • 土地承包的经营权转包合同必备内容

    土地承包经营权转包合同的必备内容,包括当事人信息、流转期限和签订日期、流转费及支付方式和协议变更和合同解除等。文章还提供了一个合同范本,包括转包土地基本情况、用途、期限、交付日期、价格和支付方式等细节。

  • 甲乙联产承包责任制合同

    甲乙联产承包责任制合同的具体内容,包括承包土地的面积、地点、等级、承包时间、甲乙双方的权利义务以及违约责任和不可抗力情况的处理。乙方享有土地使用权,但需完成种植计划、统购任务和缴纳农业税任务等,甲方则负责监督和支持乙方的农业生产。在违约情况下,双方需

  • 合同解除
  • 什么是土地承包经营权确认纠纷
  • 土地承包经营权的流转方式

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师