新的婚姻法对房产都有什么规定

婚后共同财产中房屋归属的处理

一、夫妻共同财产中房屋归属的处理原则

根据相关规定，如果一方婚前承租并在婚后使用共同财产购买的房屋，其房屋权属证书登记在该方名下，应被认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按照以下情形进行处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的

在这种情况下，人民法院应准许双方竞价取得房屋所有权。

（二）一方主张房屋所有权的

在这种情况下，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方提供相应的补偿。

（三）双方均不主张房屋所有权的

在这种情况下，根据当事人的申请，人民法院将对房屋进行拍卖，并对所得价款进行分割。

如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人完全取得房屋所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、婚姻法司法解释关于房产的规定

为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，人民法院对婚姻法适用的有关问题作出如下解释：

第六条：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果不动产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方在此情况下无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

如果一方擅自处分夫妻共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

购置房屋时，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚前购房与婚后购房的差别

根据《婚姻法》的相关规定：

1、婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产？

在这种情况下，婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

至于一方父母的出资部分，则要依据当时的具体约定来处理。如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理。如果是父母借贷给子女的购房款，应提供相应的证据证明。对于共同债务，则由夫妻双方共同承担。

在协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。在起诉离婚时，如果女方主张权利要求分割，那么应将详细的费用清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员，以便审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，以下情形之一为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，适用上述规定。