土地出让与学校建设之间存在法律限制。根据土地使用权的规定，教育用地通常是划拨土地，而土地使用权的出让主体限定为公司、企业、其他经济组织和个人。学校不符合这一范围，因此，以出让方式取得土地使用权是被禁止建造学校的。
土地出让过程中存在以下几类问题：
在土地审批过程中，一些地方和部门随意划拨土地，违反了审批程序。这种行为一方面导致国有土地资产的流失，另一方面一些地方和单位私下采取协议出让的方式，协议地价远低于市场价格，使得应收的土地出让金白白流失。
在土地招拍挂过程中，有针对性地设置条件，缩小竞争者范围，使大部分投标、竞买者无法实现中标。
一些人通过商业贿赂获取投标内部信息，导致国有土地招拍挂程序失去控制。
一些专业人员出于不可告人的原因，压低土地的评估价格，提供虚假数据，帮助个别竞买人以较低的价格获得国有土地使用权。
一些中标者、竞得者以较低成本获得超值的国有土地使用权后，通过各种理由向政府部门要求经济补偿、减免土地使用权出让费用或置换部分土地，导致国有资产流失。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。土地出让后，原破产企业的土地使用
凡通过出让方式取得的土地使用权，可以依法转让、出租、抵押或从事其它经营活动，属于科学技术工业土产和公共福利设施的外商投资企业用地，一般可以采取行政划拨方式提供土地使用权，由市、县人民政府土地管理部门与企业签订场地使用合同。租赁中方厂房、场地举办外商投
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，
