划拨土地与出让土地可以办证吗

划拨土地和出让土地的法律办证程序

依法办理国有土地使用证

根据我国相关法律规定，无论是以出让方式还是以划拨方式获得的国有土地，都有可能办理国有土地使用证。然而，办理的土地使用证会明确注明土地使用权是通过出让还是划拨获得的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应按照规定办理登记手续，并领取土地使用证，以取得土地使用权。符合以下条件的情况下，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的所有权可以进行转让、出租和抵押：1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2. 持有国有土地使用证；3. 拥有合法的地上建筑物和其他附着物产权证明；4. 根据本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。对于划拨土地使用权的转让、出租和抵押，需要按照本条例第三章、第四章和第五章的规定进行办理。

国有土地使用证分割办理流程

1. 提出分割登记申请

分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位进行申请。新建或在建的商品房由房地产开发商负责申请；房改房和集资房由房改或集资单位负责申请；已售商品房中开发商已撤离的情况下，以一幢楼为单位，由该幢楼住户共同委托代理人申请。

2. 进行地籍调查

市国土资源局会对商品房开发建设项目进行验收，并根据相关规定进行宗地权属调查、测量，以确定分摊系数和每套住宅或每个分割单元的土地使用权面积。

3. 进行权属审核

市国土资源局会根据申请资料和调查结果进行审核。对符合规定的情况，会向商品房开发建设单位颁发《转让许可证》。

4. 进行注册登记

商品房售出后，开发建设单位和购房者双方需在《转让许可证》（变更登记申请书）上确认签章。购房者凭借《转让许可证》（变更登记申请书）、购房合同等文件向市国土资源局申请办理土地使用权变更登记手续，并领取《国有土地使用证》。

5. 颁发证书

完成以上流程后，方可获得分割后的土地使用证。整个流程通常需要15至18天完成一个完整的周期。