2001年9月28日，徐女士与北京某房地产代理有限公司签订了一份委托出售房屋合同，将自己的一套三居室楼房委托给该公司进行出售。合同约定，如果徐女士反悔导致交易失败，她需要赔偿房地产代理有限公司和购房者3万元损失。如果因为徐女士的原因导致房屋无法过户，她需要全额一次性返还定金给房地产代理有限公司。同年10月12日，徐女士告知房地产代理有限公司单位不同意将房屋出售给外单位人员，因此不予出售。
徐女士与单位在购房协议上没有约定单位有优先购买权。目前，徐女士已将房屋卖给他人。房地产代理有限公司将徐女士不履行义务的情况告知薄先生。薄先生于2001年10月起诉至一审法院，称徐女士单方面违约严重侵害了自己的权益，要求双倍返还定金。
一审法院判决后，徐女士不服，上诉至北京市二中院，请求撤销一审判决，驳回薄先生的起诉。
北京市二中院经审理认为，徐女士与房地产代理有限公司签订的委托出售房屋合同是双方经平等协商自愿订立的有效合同，合同内容符合法律规定。合同中明确约定了定金条款，徐女士在合同订立当日直接收取了薄先生的3万元定金。由于徐女士原因导致不履行合同，薄先生作为权利人选择直接向徐女士主张权利并不违反法律规定。在合同未解除的情况下，徐女士将房屋卖给他人，因此应按合同约定承担违约责任，双倍返还定金。
定金是一方预先支付给另一方的款项，用于确保合同的履行。在双方不履行合同债务时，定金罚则适用，即不履行债务的一方丧失定金，收受定金的一方不履行债务的则需双倍返还定金。
本案的处理涉及定金罚则的具体运用，事实依据是委托合同和房屋买卖合同。根据《合同法》第402条的规定，受托人以自己的名义与第三人订立的合同，在第三人知道受托人与委托人之间代理关系的情况下，该合同直接约束委托人和第三人。根据该规定，购房协议的效力直接适用于徐女士和薄先生。
在三方在场的情况下，薄先生交付了3万元定金给徐女士，定金条款已生效。因此，任何一方违约都应适用定金罚则。因此，徐女士在不履约的情况下应承担双倍返还定金的法律后果。
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
合同法规定的当事人权利和义务。当事人具备相应的权利能力和民事行为能力，可自愿订立合同，但必须遵守法律和行政法规，尊重社会公德。合同形式可以是多样的，但如果法律要求书面形式则必须采用。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。律师审查合同有效性不仅看签
合同公证的作用和效力。合同公证旨在审查合同内容和双方资格，确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。公证并非合同必要形式，但能提高合同证据效力和履行保障度，规范、引导、监督当事人依法签订合同，保护双方合法权益。合同公证范围广泛，包括多种类型的合
艺术品市场的经营合作协议。协议内容包括合作期限、合作内容、作品的价格、质量、规格及数量约定，以及双方的权利和义务。甲方全权代理乙方所有原创作品的市场销售及市场推广，并承担衍生作品的制作费用。乙方需提供一定数量和质量的作品，并遵守协议规定。双方共同进行
