2001年9月28日，徐女士与北京某房地产代理有限公司签订了一份委托出售房屋合同，将自己的一套三居室楼房委托给该公司进行出售。合同约定，如果徐女士反悔导致交易失败，她需要赔偿房地产代理有限公司和购房者3万元损失。如果因为徐女士的原因导致房屋无法过户，她需要全额一次性返还定金给房地产代理有限公司。同年10月12日，徐女士告知房地产代理有限公司单位不同意将房屋出售给外单位人员，因此不予出售。
徐女士与单位在购房协议上没有约定单位有优先购买权。目前，徐女士已将房屋卖给他人。房地产代理有限公司将徐女士不履行义务的情况告知薄先生。薄先生于2001年10月起诉至一审法院，称徐女士单方面违约严重侵害了自己的权益，要求双倍返还定金。
一审法院判决后，徐女士不服，上诉至北京市二中院，请求撤销一审判决，驳回薄先生的起诉。
北京市二中院经审理认为，徐女士与房地产代理有限公司签订的委托出售房屋合同是双方经平等协商自愿订立的有效合同，合同内容符合法律规定。合同中明确约定了定金条款，徐女士在合同订立当日直接收取了薄先生的3万元定金。由于徐女士原因导致不履行合同，薄先生作为权利人选择直接向徐女士主张权利并不违反法律规定。在合同未解除的情况下，徐女士将房屋卖给他人，因此应按合同约定承担违约责任，双倍返还定金。
定金是一方预先支付给另一方的款项，用于确保合同的履行。在双方不履行合同债务时，定金罚则适用，即不履行债务的一方丧失定金，收受定金的一方不履行债务的则需双倍返还定金。
本案的处理涉及定金罚则的具体运用，事实依据是委托合同和房屋买卖合同。根据《合同法》第402条的规定，受托人以自己的名义与第三人订立的合同，在第三人知道受托人与委托人之间代理关系的情况下，该合同直接约束委托人和第三人。根据该规定，购房协议的效力直接适用于徐女士和薄先生。
在三方在场的情况下，薄先生交付了3万元定金给徐女士，定金条款已生效。因此，任何一方违约都应适用定金罚则。因此，徐女士在不履约的情况下应承担双倍返还定金的法律后果。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
汽车买卖合同的详细内容，包括买卖双方的基本信息、车辆的品牌型号、数量与价款、付款方式、质量标准和交付验收等条款。合同明确了甲方的车辆必须符合国家标准，并能通过公安交通管理部门的检测，规定了交付车辆时的里程表显示数限制以及双方交接车辆时需签署的验收交接
口头合同的履行地的确定方法。首先，根据合同约定确定履行地点。如果合同明确约定了履行地点则以此为准；若未约定或约定不明确，则根据实际履行地点确定。口头买卖合同是重要合同形式，只要内容不违反法律，双方真实意思表示，即可成立并具有法律效力。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
