在确定租赁合同的法律效力时，需要考虑以下四个方面：
首先，需要确认出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。这包括是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人也需要考虑。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
在实践中，一些房屋租赁合同中的条款可能存在问题。例如，约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。根据法律规定，这种约定可能被视为滞纳金过高，失去公平性，属于可撤销条款。另外，如果租赁房屋被用于违法犯罪活动，并且出租人明知或应当知道这一情况，那么这样的租赁合同将被视为无效，不受国家法律保护，租金可能会被依法没收。
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规的规定，租赁当事人应当向房产管理部门办理登记备案手续。对于未进行登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，以下行为被认为是无效的：
不得出租的房屋包括：
房产交易中阴阳价格的履行问题，指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力，房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效，但应根据具体情况判断。
合同内容的修改问题。在合同签订后，若要修改合同内容需双方协商一致并签订补充协议，明确修订条款并由双方签字确认。合同变更只对未来产生效力，不影响当事人要求赔偿损失的权利，但具体能否要求赔偿需根据变更类型来判断。
承诺的效力判断方法，包括承诺的生效、撤回以及非实质性变更的效力。承诺生效即指对要约人产生法律拘束力，合同成立。承诺可撤回，但撤回通知需在承诺通知到达要约人之前或同时到达。非实质变更的承诺在要约人未明确反对或未表明不得变更的情况下是有效的。
平等权与支配权的关系，以及在现代社会中如何通过法律手段进行维护。古代法律中的支配权与现代的消费者权益保护法进行了解析。在合同法领域，强调了法官如何判断合同效力。最后，通过一个案例阐述了在法律责任方面如何根据事实进行公正判决。
