如何办理土地转让

土地转让手续的办理流程

1. 提交申请及所需材料

交易双方需提出转让、受让申请，并同时提交以下资料：转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

2. 审查

收到申请后，办理人员将对提供的资料及土地情况进行详细审查。如果发现以下情况，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让方：- 未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的；- 抵押、查封、出租土地但未通知承租人的；- 存在权属不清、四邻有纠纷等问题的；- 改变土地用途但未获得规划部门意见的；- 需要分割建筑物的但未获得房产主管部门意见的。

3. 现场勘察

进行现场勘察时，应与相关资料进行对照核实。如果需要进行土地分割转让，还需考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积。必要时，还需经四邻签章认可。

4. 地价评估及报告

进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。

5. 填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保填写转让审批表中的用途、价额、年期等内容完整、准确、字迹工整。

6. 审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表需经所长签字后，办理人员将携带完整的转让档案及转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7. 缴纳相关税费

8. 登记编号

审批完成后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案将统一保存在留产权科，并按年度归档。

9. 土地使用权变更登记