土地出让金，实际上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。根据现行法律规定，土地出让金具有地租性质和非税性质的矛盾复合体。具体而言，土地出让金既具有累计若干年的地租性质，又以一次性收取的方式呈现出似税非税性质。
地租是指土地所有者向土地使用者收取的土地使用权费用。在土地出让金中，土地所有者将累计若干年的地租总和以一次性收取的方式呈现出来。因此，土地出让金具有明显的地租性质。
与税收不同，土地出让金不是国家作为管理者对纳税人强制性、无偿性和固定性的经济义务。土地出让金是土地使用者在一定年限内向土地所有者支付的一定数额的货币款项。尽管土地出让金在形式上类似于税收，但其实质上并非税收，而是一种非税性质的费用。
根据相关规定，土地出让金的使用范围已经明确规定。主要包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等方面。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用者需要一次性或分次支付一定数额的货币款项作为土地出让金。一般情况下，土地出让金采取一次性支付的方式。然而，对于土地出让金金额较大、办理手续较为繁琐的情况，也可以采取多次支付的形式。
总体而言，土地出让金作为土地使用权的交易价格，其高低取决于土地市场的供求关系以及土地的用途、位置和出让年限等因素。尽管土地出让金具有一定的地租性质，但其与税收有所区别，属于一种非税性质的费用。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
二手房买卖中的过户问题。在二手房交易中，土地证和产权证是重要证件，没有土地证的房屋存在风险。土地过户费用因土地证来源不同而异，包括手续费、土地出让金等。交易时需满足一定条件，如房屋产权年限、面积等。拥有产权的房屋需支付相关费用，而只是使用权的房屋则只
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式，包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得，而出让土地使用权则是有
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
