种植土地转让

农村宅基地转让

农村宅基地是指农村土地中用于建造自己居住房屋的土地，主要限于符合规定的集体经济组织成员。农村居民可以通过申请获得一处宅基地，满足他们的住房需求。每户农村村民只能拥有一处宅基地。

转让办理方法

(一)办事程序：

1. 转让双方当事人提出书面申请。

2. 地方利用股受理审查是否符合转让条件。

3. 进行现场勘测。

4. 进行地价评估。

5. 填写转让申请审批表。

6. 地方利用股审核。

7. 报局批准。

8. 签定国有土地使用权转让合同。

(二)转让土地报件所需材料：

1. 用地申请。

2. 土地使用证（原件）。

3. 原出让合同，批复文件（提供成交确认书）。

4. 双方转让协议。

5. 如改变规划的，提供规划部门意见。

6. 土地评估报告。

7. 双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

(三)承诺时限：15个工作日。

(四)收费标准：不收费。

(五)政策依据：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理办法》。

2. 《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》。

4. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》。

5. 《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》。

6. 《中华人民共和国土地管理法》。

7. 《划拨用地目录》。

8. 《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》。

转让税费

一、营业税及附加（出让方）：

1. 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2. 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1. 按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2. 按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1. 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2. 规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。

3. 税率分为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以使用速算公式：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

转让闲置的种植土地可以有效提高土地使用率。