土地转让期限

土地转让期限

土地转让是有期限的，具体期限双方可以约定。

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

土地使用年限最长是多少?

土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。

土地出让和土地转让的区别

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

公诉机关汕头市潮南区人民检察院。

被告人柯某，男，1971年5月5日出生于广东省汕头市潮南区，汉族，文化程度初中，中共党员，原系潮南区两英镇上小坑村党支部书记、村委会主任。因涉嫌犯非法转让土地使用权罪于2013年3月29日被刑事拘留，同年4月28日被逮捕，现羁押于汕头市潮阳区看守所。

辩护人陈嘉豪，广东东沙律师事务所律师。

汕头市潮南区人民检察院以汕潮南检刑诉[2013]506号起诉书指控被告单位汕头市潮南区两英镇上小坑经济联合社、被告人柯某犯非法转让土地使用权罪，于2013年12月21日向本院提起公诉，因被告单位诉讼代表人柯七经依法传唤没有到庭，汕头市潮南区人民检察院以汕潮南检刑诉[2014]6号起诉书变更起诉，指控被告人柯某犯非法转让土地使用权罪。本院于同月27日立案，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。汕头市潮南区人民检察院指派检察员徐卫松出庭支持公诉，被告人柯某及其辩护人陈嘉豪到庭参加诉讼。经报请广东省汕头市中级人民法院批准，同意延长审理期限3个月。现已审理终结。