根据法律规定，合同解除后，违约一方应当赔偿对方的损失。在商品房买卖合同解除后的损害赔偿中，需要注意以下两个问题。
首先，可得利益是指当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得的利益，但由于违约行为发生而未实际实现的利益。这种利益具有未来性、期待性和现实性。因此，买受人在合同解除后实际获得的房屋升值部分并不符合可得利益的特点，不能作为可得利益的赔偿要求。
其次，当商品房买卖合同成立并实际开始履行后，如果房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是可以确定的，而且已经为买受人实际享有。当房屋需要返还时，这部分升值应该从不动产中分离并显现出来，不应再归属于有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，即买受人的所有权。因此，买受人实际享有的房屋升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。
然而，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少需要满足以下几个条件：
根据相关解释规定，如果开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况（其中包括3种可以解除合同的情况），买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
换句话说，如果发生了上述规定的几种情况，购房者可以要求返还已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
交货延迟是否能导致合同解除的问题。根据法律规定，如果供货方逾期交货，需货一方有权解除合同并可以要求赔偿损失。合同解除的效力包括终止履行、恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。解除权的行使需要按照法律规定通知对方，并从通知到达对方时生效。
合同解除后违约金责任的适用问题。合同解除后，已履行部分的合同关系不受影响，违约金责任仍然适用。租赁合同的继续性特征导致解除前后的租赁合同在理解上可拆分为两个合同。根据合同法规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失，赔偿性违约金具有补偿损害的功能。对于迟
协议终止合同后是否还承担违约责任的问题。根据合同法规定，合同解除不影响违约责任，解除合同与违约责任可并存。合同解除后，未履行部分终止，已履行部分可根据情况要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，违约金条款仍然适用，非违约方可根
