二手房屋公证提存是如何的

二手房屋公证提存的定义和作用

二手房屋公证提存是指买方按照合同约定，将房款提前交给公证处保管，待卖方办理到买方名下的产权证或达到其他合同约定的条件后，公证处再将房款支付给卖方。这一过程旨在消除二手房交易中可能出现的纠纷隐患，增加买卖双方的信任，确保交易顺利完成。

二手房屋公证提存的操作流程

在房款提存后，如果卖方不配合办理产权证变更或产权存在问题无法变更至买方名下，公证处可以根据买卖双方在合同中的约定，将房款退还给买方。同时，如果产权证已经变更到买方名下而买方又不履行付款义务，公证处将根据合同约定向卖方支付房款。

办理二手房屋公证提存所需材料

当事人在办理二手房屋公证提存时，需要提供以下材料：

1. 买卖双方的身份证件（如居民身份证、护照等）；
2. 房屋所有权证；
3. 如果所售房产属于共有财产，共有人应携带身份证件，并提供经公证的同意共有人出售房产的声明书；
4. 购房款；
5. 其他需要提供的材料。

寻找二手房屋交易的具体方式

寻找二手房屋交易的具体方式可以分为以下三种：

1. 网络渠道：通过找房网、58、赶集、当地论坛等网络平台进行搜索（优势是信息量大，成本低；劣势是存在虚假房源和良莠不齐的问题）；
2. 中介机构：选择当地品牌中介机构或委托全国连锁的正规品牌中介机构进行办理（优势是房源真实有效，可随时看房，并且免费；劣势是需要支付费用）；
3. 个人人脉资源：自行寻找或通过熟人介绍（优势是对房源有绝对的了解，劣势是砍价难）。

二手房屋公证提存的收费标准

办理二手房屋公证提存时，按照标的额的0.3%收取费用，最低收费为100元。代申请人需额外支付保管费用。