本案涉及一起因赌博行为导致的合同诈骗罪案件。被告人周某是一名本地无业人员,由于沉迷赌博,欠下巨额赌债。为了偿还赌债,周某决定将自己的动迁房进行出售。
2004年2月,周某委托姐夫找到买房人陈某,并与陈某签订了房地产转让合同,将房屋以34.8万元的价格出售给了陈某。陈某当即支付了32.8万元给周某,并约定剩余的2万元在房产过户时交付。2005年11月,周某的姐夫替他办理了该房产的产证,并因房屋实际面积超出约定,陈某补偿给了周某1万余元。然而,此后周某一直未露面,房产证也一直由姐夫保管。
2007年,由于欠下40多万元赌债,周某决定再次将动迁房进行“卖”出。他找到姐夫,声称要拿产证去鉴定,然后偷偷将房屋的门锁换掉,并以55万元的价格将房产卖给了李某。陈某在打扫房屋准备入住时发现门锁被换掉,立即与周某及其姐夫联系,但两人均表示不知情。陈某随后更换了门锁并入住。然而,不久后,李某找到陈某,并表示自己已经购买了该房产。经过调查,两人才发现周某将已经出售的房产再次卖给他人。李某报案后,周某归还了他28万元。去年11月29日,周某在江苏省昆山市石浦镇被公安机关抓获。
问:为什么周某的一房两卖行为被认定为刑事行为而不是民事行为?
答:区分一房两卖行为是民事纠纷还是诈骗犯罪,主要根据行为人的主观目的和行为进行区分。如果行为人只是为了获取更高的利润,没有故意非法占有两笔房款,那么这属于民事纠纷。相反,如果行为人根本没有意图交付房屋,只是想收取钱款,那么应当被判处合同诈骗罪。在本案中,周某因无力偿还赌债,隐瞒了已经将涉案房产出售给他人并已实际交付的事实,再次出售房屋。除了用于销案而退出的部分外,其余大部分用于还债,这表明周某有非法占有房款的故意。因此,周某的行为符合合同诈骗罪的构成要件,应当承担刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定,如果在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,骗取对方当事人财物,数额较大的,将被处以三年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节的,将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
合同诈骗罪与合同纠纷及民事欺诈行为的界限。对于内容真实的合同,如果行为人以超出履约能力签订合同并设法履行,则不能认定为诈骗罪;若未履约则可能有诈骗意图。半真半假的合同,如行为人有履约意图并为履行努力,则不能认定为诈骗;若无履约能力借名行骗,则应以合同
合同诈骗罪的起诉程序和相关法律规定。受害人需向公安机关报案,经过立案、侦查、审查起诉等环节,最终由法院审理和判决。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取他人财物,根据数额和情节不同,可分为多种情形。法律规定相应的刑罚和罚金。
构成欺诈行为的四个要件。首先,欺诈人必须有欺诈的故意,包括陈述虚假事实和诱使他人陷入错误认识。其次,欺诈人必须实施欺诈行为,如故意陈述错误事实或隐瞒真实情况。第三,被欺诈人必须因欺诈而陷入错误认识,且与合同内容密切相关。最后,被欺诈人必须因错误认识而
合同诈骗罪的处理方式,包括自然人和单位的处罚规定。自然人根据数额大小和情节严重程度可判处不同刑罚,单位犯合同诈骗罪则需判处罚金并追究直接责任人员的刑事责任。个人合同诈骗和单位合同诈骗的量刑标准也有所涉及,详细阐述了不同数额和情形下的刑期和罚金标准。