农村土地承包经营权互换是农村集体经济组织内部农户为方便耕种和管理的需要,对各自承包的土地进行的交换。根据《农村土地承包法》第四十条的规定,互换是指承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
互换是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同,双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换,实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时作出相应的调整。
与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让相比,互换直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。此外,互换不需要经发包方同意,因为互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,不会对农村社会稳定造成负面影响。
根据《农村土地承包法》的规定,互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则:
除了上述原则,互换双方还需注意以下几点:
原告郑某兴和被告耿某善在城口县同一乡村进行土地承包经营权互换引发的纠纷。最初双方为了退耕还林地连片而达成了口头互换协议。然而,被告后来反悔并阻止原告耕种互换后的土地。经过法院审理,确认了双方的土地承包经营权互换协议的有效性,并判决被告停止侵害。文章还
土地互换后土地补偿款的归属问题。在双方完成互换登记或备案行为后,补偿款应归属于互换后的土地承包人。文章详细阐述了民事法律行为的条件和土地承包经营权的互换方式。此外,还介绍了互换的性质和效力以及土地补偿费用的分配原则。
深圳市土地资源紧张背景下出台的土地置换规定及其背景。规定旨在解决征地历史遗留问题,保障城市发展所需土地和空间。文章详细阐述了土地安置和土地置换的适用情形,并介绍了征收补偿费标准的提高情况。规定对土地置换的适用情形进行了分类处理,并对超价值置换进行了限
农村土地承包经营权确权登记的法律要求和工作流程。根据《农村土地承包法》、《物权法》等法律法规的规定,进行承包经营权的确权登记旨在保护农民权益、推动土地流转和发展现代农业。工作流程包括前期资料准备、入户权属调查、测量地块成图、公示审核、建立登记簿、完善