农村土地承包经营权互换是农村集体经济组织内部农户为方便耕种和管理的需要,对各自承包的土地进行的交换。根据《农村土地承包法》第四十条的规定,互换是指承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
互换是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同,双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换,实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时作出相应的调整。
与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让相比,互换直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。此外,互换不需要经发包方同意,因为互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,不会对农村社会稳定造成负面影响。
根据《农村土地承包法》的规定,互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则:
除了上述原则,互换双方还需注意以下几点:
中国租赁土地到期后地面建筑归属问题的法律规定。根据合同约定处理,若合同未明确,则双方可协商或向法院提起诉讼解决。农村土地承包经营权流转合同包括双方信息、土地详细信息、流转期限、用途、双方权利和义务等。解决争议可先协商,如不成可请求调解或仲裁、诉讼。土
农村土地承包经营权流转合同纠纷中的“地补”归属问题。包括纠纷的类型、分类以及其与政府部门争议的区别和纠纷立案审理标准。纠纷主要涉及国家给予的各种补贴应归发包人还是承包人所有。纠纷分类包括有合同约定的和无合同约定的两种类型。此类纠纷应作为民事案件审理,
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