北京一楼盘一房两卖业主受害 开发商涉嫌合同欺诈

房屋被抵押给银行，还款停止则银行有权收房

两位业主发现房屋被卖了两次

李老太和另一位业主发现他们的房子竟然被卖了两次。李老太住了快两年的房子现在被一位名叫邓-琪的陌生人所拥有，并且邓-琪将房子抵押给银行，银行有权随时收回房子。这让李老太一家面临无家可归的可能性。位于西二环白纸坊桥西侧的信德园的35位业主也遭遇到了开发商一房两卖的情况，他们的几十万元投资打了水漂。

没有备案的合同是无效的

业主们入住快两年以来一直风平浪静，然而由于开发商换了法人，原法人一房两卖的问题逐渐被揭露出来。

上周五，李老太得知开发商公布了一房两卖的名单，其中包括她的房子。李老太感到非常困惑，毕竟她已经住了快两年了，开发商也没有办下来房产证，除此之外似乎没有其他问题，为什么现在她的房子突然成了陌生人邓-琪的呢？

李老太带着购房合同去找开发商，一位姓张的工作人员揭开了谜底：在李老太购房之前，真正的业主邓-琪与开发商签订了购房合同，并且备案在区国土房管局。由于同一套房子只能备案一次，所以李老太与开发商签订的合同无法再次备案，因此合同无效。

李老太回家将这个消息告诉了她的老伴，老伴因为刚刚接受放疗而感到非常震惊，他们一次性付了67万元，难道房子真的不属于他们吗？

受害者大多一次性付款

除了李老太，史女士、宋女士等多人也是一次性付款购买房屋的。而张先生则是少数要求按揭贷款的人之一。他回忆说，他购买的房子总价超过100万元，开发商要求一次性付款。然而，他明确表示只能分期付款，经过协商，开发商同意先支付60万元首付款，剩下的金额再进行按揭。然而在办理按揭贷款时，他才发现为什么开发商要求一次性付款。

原来，只有备案的合同才能被银行承认，银行才能放贷。由于开发商之前已经卖了一次，所以张先生的购房合同无论如何都无法进行备案，因此无法办理按揭贷款。为了催促备案，张先生多次找开发商，但每次都被告知需要等待。因此，张先生决定先支付41万元，剩下的19万元等待备案后再支付。

经过一年多的时间，张先生拿到了房屋钥匙并完成了装修，但合同依然没有备案。尽管张先生只花了41万元就住进了价值100多万元的房子，但他知道这套房子并不属于他，银行随时可能收走。

受害者表示，只有一次性付款才能让开发商赚取全部利润，而选择按揭付款的话，开发商早就知道无法为后来的业主提供按揭贷款，所以他们只能从首付款中获利。因此，开发商会尽力要求业主支付更多的首付款。