李老太和另一位业主发现他们的房子竟然被卖了两次。李老太住了快两年的房子现在被一位名叫邓-琪的陌生人所拥有，并且邓-琪将房子抵押给银行，银行有权随时收回房子。这让李老太一家面临无家可归的可能性。位于西二环白纸坊桥西侧的信德园的35位业主也遭遇到了开发商一房两卖的情况，他们的几十万元投资打了水漂。
业主们入住快两年以来一直风平浪静，然而由于开发商换了法人，原法人一房两卖的问题逐渐被揭露出来。
上周五，李老太得知开发商公布了一房两卖的名单，其中包括她的房子。李老太感到非常困惑，毕竟她已经住了快两年了，开发商也没有办下来房产证，除此之外似乎没有其他问题，为什么现在她的房子突然成了陌生人邓-琪的呢？
李老太带着购房合同去找开发商，一位姓张的工作人员揭开了谜底：在李老太购房之前，真正的业主邓-琪与开发商签订了购房合同，并且备案在区国土房管局。由于同一套房子只能备案一次，所以李老太与开发商签订的合同无法再次备案，因此合同无效。
李老太回家将这个消息告诉了她的老伴，老伴因为刚刚接受放疗而感到非常震惊，他们一次性付了67万元，难道房子真的不属于他们吗？
除了李老太，史女士、宋女士等多人也是一次性付款购买房屋的。而张先生则是少数要求按揭贷款的人之一。他回忆说，他购买的房子总价超过100万元，开发商要求一次性付款。然而，他明确表示只能分期付款，经过协商，开发商同意先支付60万元首付款，剩下的金额再进行按揭。然而在办理按揭贷款时，他才发现为什么开发商要求一次性付款。
原来，只有备案的合同才能被银行承认，银行才能放贷。由于开发商之前已经卖了一次，所以张先生的购房合同无论如何都无法进行备案，因此无法办理按揭贷款。为了催促备案，张先生多次找开发商，但每次都被告知需要等待。因此，张先生决定先支付41万元，剩下的19万元等待备案后再支付。
经过一年多的时间，张先生拿到了房屋钥匙并完成了装修，但合同依然没有备案。尽管张先生只花了41万元就住进了价值100多万元的房子，但他知道这套房子并不属于他，银行随时可能收走。
受害者表示，只有一次性付款才能让开发商赚取全部利润，而选择按揭付款的话，开发商早就知道无法为后来的业主提供按揭贷款，所以他们只能从首付款中获利。因此，开发商会尽力要求业主支付更多的首付款。
买卖合同的欺诈防范措施。在订立合同前，应了解对方当事人的信息和资信状况，对代理人签订合同进行了解，提高业务人员的素质并参照合同范本订立合同。在合同履行过程中，要防范恶意履行，检查支票支付程序以避免欺诈。同时，要注意买卖合同的漏洞及欺诈行为主体，如代理
合同欺诈行为的认定标准，包括主观故意、客观欺诈行为、错误认识产生、非法利益获取等方面。合同欺诈具有隐蔽性、干扰性和破坏性等特点，要求行为人必须主观故意地实施欺诈行为，客观实现了虚假信息的表达且在合同履行过程中未进行更正。欺诈行为导致合同当事人地位不平
从经济学角度分析合同欺诈的主要因素，包括合同欺诈的暴利性、低成本、信息不对称性、行骗者受惩罚力度小以及低破案率等因素。这些因素相互作用，使得合同欺诈行为屡禁不止，且呈现出多样化和隐蔽化的趋势。
合同欺诈行为的民事责任，主要包括返还财产和赔偿损害两种主要方式。在返还财产方面，应以有利于受害人为原则进行返还，旨在减少受害人的财产损失。对于因欺诈行为导致的决策失误和精神损害，也应当进行相应的赔偿。合同欺诈行为的民事责任制度体现了法律的威严，旨在最
