根据《合同法》的规定，购房合同无效将导致财产返还的结果。具体到购房合同上，无效情形包括以下几种情况：
开发商未取得预售许可或房屋为共有财产且未经其他共有权人书面同意，导致房屋权属有争议，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
购房者以开发商存在欺诈故意为由请求退房时，法院支持的情况较少。购房者往往难以证明开发商存在欺诈事实，因此应要求开发商将每项承诺落实为文字并予以签字认可，以防止此种情形的出现。
根据《商品房销售管理办法》的规定，购房人在以下情况下可以退房：
按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。
合同约定面积与产权登记面积误差达到一定比例，且合同中未约定具体的比例。按照相关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
已预售的商品房，若开发商变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，或出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形，开发商应在一定时间内书面通知购房者。购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知，购房者有权要求退房。
商品房交付使用后，若购房者认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，若确属主体结构质量不合格，购房者有权退房。
以上是购房者可以退房的具体情形。然而，在当前房价上涨的情况下，仅退还购房款反而会使购房者遭受损失。因此，在与开发商签订购房合同时，购房者还应注意约定开发商因过错导致退房时应承担何种违约责任的条款，以达到真正制约开发商的目的。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
购房过程中公摊面积决定权的问题。由于信息不对称，公摊面积纠纷频发。公摊面积的所有权属于业主，但使用权存在问题。发展商不公示公摊面积的具体情况，给自身留下了可操作的空间。为防范风险，购房者应索取公摊数据、查阅相关资料，并在购房合同中约定公摊面积。一旦发
购买学区房时需要注意的法律问题。购买者需明确开发商策略，居住地并非唯一入学因素，招生范围每年公布，需关注学区变动情况。同时需警惕开发商虚假宣传名校入驻。购房者在判断学区真实性时，应定期查询教育系统网站、完成户口迁移、了解学校对学位的特殊规定，并在合同
车库和车位的法律区别以及经济考量。车库是封闭空间，可以保护车辆整洁但费用较高；车位是划定的停车区域，节省空间和使用费用但车体暴露。购买车位需考虑产权证、租赁期限、人防车库限制等问题。个人经济实力有限的人建议租赁而非购买车位。购买车位作为投资需谨慎，开
