根据《合同法》的规定，购房合同无效将导致财产返还的结果。具体到购房合同上，无效情形包括以下几种情况：
开发商未取得预售许可或房屋为共有财产且未经其他共有权人书面同意，导致房屋权属有争议，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
购房者以开发商存在欺诈故意为由请求退房时，法院支持的情况较少。购房者往往难以证明开发商存在欺诈事实，因此应要求开发商将每项承诺落实为文字并予以签字认可，以防止此种情形的出现。
根据《商品房销售管理办法》的规定，购房人在以下情况下可以退房：
按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。
合同约定面积与产权登记面积误差达到一定比例，且合同中未约定具体的比例。按照相关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
已预售的商品房，若开发商变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，或出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形，开发商应在一定时间内书面通知购房者。购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知，购房者有权要求退房。
商品房交付使用后，若购房者认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，若确属主体结构质量不合格，购房者有权退房。
以上是购房者可以退房的具体情形。然而，在当前房价上涨的情况下，仅退还购房款反而会使购房者遭受损失。因此，在与开发商签订购房合同时，购房者还应注意约定开发商因过错导致退房时应承担何种违约责任的条款，以达到真正制约开发商的目的。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
关于未满房屋买卖合同双方的有效性及相关法律规定。在特定情况下，未住满的房屋买卖交易可能被认为是无效的，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权和单位违反规定购房等情况。无效的房屋买卖合同类型遵循了我国相关法律的规定，同时文章
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
