1.1 合同成立时生效：依法成立的合同自成立时生效。
1.2 批准、登记要件：根据法律、行政法规规定，需要办理批准、登记等手续的合同，自批准、登记时生效。
1.3 约定生效时间：当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
2.1 民事行为能力：行为人在缔约时必须具有相应的民事行为能力。
2.2 效力待定合同：不具备相应民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。
3.1 真实反映内心意愿：意思表示真实要求表意人的行为应当真实反映其内心的意愿。
3.2 内外一致：当事人的内在意愿和外在意思必须一致，方可视为真实。
4.1 合同目的和内容合法：合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的效果，合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。
4.2 法律限制：纵使合同的其他要件具备，但若合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，合同将归于无效。
4.3 合同自由原则：尽管当事人可自由协商确定合同的内容，但必须遵守法律的限制。
根据我国《合同法》的规定，居间合同也适用合同法的要求。
房地产买卖合同的生效时间及相关问题。依法成立的合同自成立时生效，但必须符合一般生效要件及特殊生效要件如登记和共有人同意。房屋买卖合同必须登记才能生效，而未经登记的合同不具备生效力。共有人未书面同意的房屋买卖合同并非必然无效，而是效力未确定的合同。文章
房屋买卖合同解除后中介费的退还问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，中介费作为居间服务费用，在买卖双方解除合同后一般不会退还。但如果中介故意隐瞒事实或提供虚假情况损害委托人利益，则不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。如果中介成功促成合同成立，报酬应按
个人所得税与居间合同的关系。个人签订居间合同时不需缴纳税款，但合同产生的所得收益需要缴纳个人所得税。居间合同是中介服务合同，居间人为委托人与第三人提供订约机会并收取报酬。个人在获得居间收益时需遵守税法规定，按照相应税率缴纳个人所得税。
本文探讨的是个人居间协议的简单版本，其中包括委托事项及具体要求、居间期限、报酬及支付期限、居间费用的负担、合同解除条件、违约责任及合同争议解决方式等条款。协议的核心是居间人向委托人提供媒介服务，促成合同成立并获取相应报酬。
