定金合同是指在订立主合同时，为了确保主合同的履行，双方当事人签订的一种担保合同。根据合同约定，一方当事人预先支付给对方一定数额的货币作为定金。在定金合同中，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。定金合同属于从合同、要式合同和实践合同，并具有定金罚则的效力。
根据前文所述，定金合同在签订主合同之前就已经成立，因此定金合同的生效与是否签订主合同无关。
定金合同成立是定金合同生效的前提和必要条件。定金合同在定金交付时生效。
任何合同的生效都要求当事人具备相应的民事行为能力。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，即能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具备完全的意思表示能力。
定金合同的内容必须是当事人真实的意思表示。
定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。只有合法的意思表示才具有法律上的拘束力，非法的合同无法受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。
定金合同属于实践性合同，即在定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应按照合同约定履行定金给付义务。
定金担保合同是为担保主合同履行而签订的从合同，其效力依存于主合同的效力。如果主合同无效，定金合同也无效。然而，如果定金合同另有约定，可以独立于主合同存在。
如果定金合同附有条件或期限，只有条件达成或期限届满时，定金合同才生效。当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，使定金合同的生效附带条件或期限。
销售协议的法律效力问题。合同的有效要件包括意思表示真实、不违反法律和社会公共利益、合同标的确和可能以及行为人具有相应的民事行为能力。其中，意思表示真实反映了合同当事人的内心意思。合同必须遵循法律，不损害社会公共利益，其标的的确定和可能以及行为人的民事
未交付定金但实际履行合同的处理方式。根据合同法规定，当事人实际履行合同主要义务即视为合同成立，无论是否交付定金。如果当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，但未支付定金但主合同已履行，不影响主合同的成立或生效。同时，也介绍了定金合同的相关内容
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
购房过程中定金与订金的区别。定金是一种担保形式，确保合同履行，具有法律效应，如果违约则可能无法返还或需双倍返还。订金并非严格的法律概念，具有预订性质，合同未成需要返还。立约定金的生效独立于主合同，定金数额有法定限额，不能超过主合同标的额的20%。
