在合同审查的初级阶段，对合同样本进行基础审查，能够迅速发现存在法律瑕疵的问题。
对合同在履行过程中已经或必然反映出来的事实进行审查，包括判断其属于法律事实还是客观事实，以及待证事实和不需要证明的事实。需要仔细审查合同涉及的风险，并评估这些事实的成立性。
根据文字样本和个人思考，进行对事实的调查式询问，包括确定事实和对不确定或推定事实的询问。可以通过与客户或客户合作相对方的询问，以及召集各方参与座谈会进行系统沟通和询问来获取更多信息。
由于法律事实和客观事实存在差异，因此需要对一些事实进行证据审查。首先对这些事实进行筛选，然后寻找相应证据来支持自己的观点。
在合同审查中，反对或不善于使用证据是很危险的。例如，在审查土地买卖合同或土地租赁合同时，需要审查土地性质、土地的权属和交易情况。这种审查不能仅仅听取客户的陈述，进行形式审查，而需要进行实质审查，调查核实相关主管部门的信息。然后根据从事实到证据的过程进行文稿的修改。在这个过程中，还需要考虑具体应用法律规范和合同内容的实务操作。
在涉及的法律关系中，需要综合应用相关法律规范，规范各方的权利和义务，将风险控制与法律规范有机结合。需要对涉及的法律规范进行综合检索，以确保合同的合规性。
根据事实、证据和法律规范的综合评价，对合同文本进行全部或部分修改。这种修改可能涉及对法律规范的综合调整，对事实证据的取舍，以及逻辑结构或文字结构的重新整合等。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
合同履行不履行的起诉程序与责任承担。当原告发现对方未履行合同承诺时，需递交诉状及相关证据到人民法院，经审查后受理并预交诉讼费。不履行合同的一方需承担支付价款、报酬及逾期利息的责任，除非存在特定情况如法律上不能履行等。同时，当质量不符合约定时，违约方应
购房时需要注意的法律陷阱。包括虚假广告、配套设施问题、内部认购风险、物业管理问题、开发商逃避债务、物业管理乱收费和房产证拖延办理等问题。购房者应对此保持警惕，并在购房过程中注意审查合同内容、开发商信誉和证件等，以保护自身权益。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
