1. 由双方当事人的法律行为引起
合同之债的产生是由双方当事人的法律行为引起的。双方当事人通过达成一致的意思表示来成立合同，从而形成债权债务关系。
2. 双方当事人意思表示一致而成立
合同之债的成立必须经过双方当事人自由协商并达成一致。由于双方当事人在法律地位上平等但利益相互对立，因此合同之债的形成需要双方当事人自由表示意思，并达成一致。如果一方通过欺诈、胁迫等手段或者利用对方当事人的弱势地位，使对方在不符合真实意思的情况下订立合同，则该合同无效，不会产生合同之债。
3. 债权债务相互对应
合同之债中的债权与债务是相互对应的。一方履行了合同中的义务，就有权要求对方履行相应的债务。同时，如果一方没有履行合同中的义务，另一方就有权要求对方履行债务。
4. 具有任意性
合同之债具有任意性，即合同之债的产生、形式、内容等都属于合同法上的任意性规范。合同双方当事人可以在自由约定的范围内进行协商，并排除合同法上的任意规范。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
房屋租赁与抵押权的关系，根据相关法律解释，出租人可将已出租的房屋作为抵押物，租赁关系不影响抵押权人优先受偿权的行使。抵押权与租赁合同的有效性相互独立，租赁合同的效力也适用于买受人。但抵押权人需自行承担风险，不能对抗承租权，不影响租赁合同的履行。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合作共建合同的合法性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要合同符合法律法规，真实反映当事人意愿，不损害国家、集体或第三人利益，且不属于合同无效情形，该合同就是合法的。合同中关于造成对方人身伤害或故意造成财产损失的免责条款是无效的。
