在特定情况下，房产认购合同具有法律效力。
商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋事项达成初步确认的文书。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的情况下，该协议应被视为商品房买卖合同。
同时，根据该解释第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，在因一方原因未能订立商品房买卖合同的情况下，应按照法律有关定金的规定处理。若因不可归责于双方当事人的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应返还定金给买受人。
综上所述，根据上述法律规定，房产认购书在特定情况下具有法律效力。
做生意时签订书面合同的重要性。签订书面合同能够规避市场风险，确保利益安全，并加强业务管理。通过明确双方权利和义务，书面合同可以提高生产经营效率，减少管理混乱。此外，合同应尽可能具体化，包含必要条款，以便跟踪和 管理合同履行情况，解决可能的纠纷。
中国海商法中关于船舶所有权和抵押权的登记规定。指出船舶所有权的取得、转让和消灭必须登记，未经登记对第三人不具备法律效力。船舶抵押权也需办理登记手续，并提交相关合同文件。同时，对于共有船舶和建造中的船舶也有相应的抵押权登记要求。
换地合同的法律效力问题。合同有效性取决于是否违反国家土地管理法律规定。农村土地承包法规定，承包方可以互换同一集体经济组织的土地承包经营权。同时，合同法规定了合同无效的情形。换地合同需注意符合法律要求，避免欺诈、胁迫等手段订立合同，并需经发包方同意。
中华人民共和国合同法的相关规定，即使没有收取押金，只要租赁双方在合同上签字或盖章，租赁合同仍然成立。同时，文章还介绍了土地租赁合同的解除情形，包括协议解除、一方违约和因事变更等。合同解除后，基于原合同产生的债权债务关系仍然有效，但解除后的债权债务关系
