在特定情况下，房产认购合同具有法律效力。
商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋事项达成初步确认的文书。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的情况下，该协议应被视为商品房买卖合同。
同时，根据该解释第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，在因一方原因未能订立商品房买卖合同的情况下，应按照法律有关定金的规定处理。若因不可归责于双方当事人的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应返还定金给买受人。
综上所述，根据上述法律规定，房产认购书在特定情况下具有法律效力。
房屋是否可租赁的相关法律要求，包括租赁合同的有效性、出租人是否有权出租房屋、房屋是否存在抵押情况、租赁期限的限制、意向书的效力以及租赁合同的备案等问题。同时，文章还介绍了租赁合同中的关键条款及陷阱防范。
股权转让合同的效力认定方式。根据法律规定，股权转让合同只要符合法律且不违反相关法规，即具有法律效力并受法律的保护。同时，公司股东在转让股权时，需遵守公司法规定，如向股东以外的人转让股权需其他股东过半数同意，且其他股东有优先购买权。公司章程如有另外规定
采购合同中代理人无授权委托情况下的处理方式。阐述了效力待定合同的定义及代理人的追认与合同效力的关系。依据法律规定，未经权利人追认的合同无法律效力。同时提到了代理委托的书面形式和授权委托书的具体要求。
附条件合同的效力问题，包括附生效条件的合同和附解除条件的合同。前者指合同生效的条件，后者指合同失效的条件。文章还讨论了劳动合同终止的法定情形，包括取消合同约定终止和增加法定终止情形，并补充规定了一些特殊情况下的劳动合同处理方式。
