在特定情况下，房产认购合同具有法律效力。
商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋事项达成初步确认的文书。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的情况下，该协议应被视为商品房买卖合同。
同时，根据该解释第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，在因一方原因未能订立商品房买卖合同的情况下，应按照法律有关定金的规定处理。若因不可归责于双方当事人的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应返还定金给买受人。
综上所述，根据上述法律规定，房产认购书在特定情况下具有法律效力。
无权处分订立的抵押合同的处理方式。对于不同的合同效力情形，需要区别对待。无效合同是权利人不认可的；待定合同效力需权利人追认或无权处分的人取得处分权后合同有效；善意第三人符合法定条件可取得合同效力。文章还探讨了“无处分权”的复杂情况，包括多种类型的情况
效力待定合同在善意取得情况下能否对抗第三人的问题。法律规定，相对人可催告法定代理人或代理人在一个月内追认合同效力。善意相对人在合同被追认前享有撤销权。同时，善意取得的构成要件包括转让人无权处分、受让人有民事行为能力、客体包括动产和不动产、受让人主观上
工程承包合同无效时发包人的连带责任问题。文章提出了处理工程承包合同纠纷的四种方法：当事人自行协商、第三人居中调解、向仲裁委员会申请仲裁和向人民法院起诉。其中仲裁和诉讼具有相同的法律效力，当事人只能选择其中一种途径解决纠纷。
购房合同丢失的解决方法。针对不同情况，如合同未做预售登记、已做预售登记但未办理银行按揭、已做预售登记并办理银行按揭，提供了相应的应对策略和需要支付的费用。同时提醒购房者在交接合同时要求对方提供书面凭证，以避免合同丢失后的责任纠纷。
