无租赁合同的门面房的拆迁,如何维权

无租赁合同的门面房的拆迁,如何维权

租赁关系的证明

租赁合同是证明双方租赁关系成立的法律文件。然而，即使没有签订租赁合同，承租人仍然有其他方式来证明租赁关系的存在。例如，承租人可以提供租金收据、聊天记录等其他证据来证明租赁关系的存在。只要能够提供足够的证据证明租赁关系，承租人就有权获得拆迁补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人在房屋被征收后有权获得以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

具体关于停产停业损失的补偿金额，将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁的程序

进行房屋拆迁时，需要按照以下程序进行：

1. 拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请拆迁许可证。
2. 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当通过房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等相关事项。
3. 拆迁人和拆迁管理部门应当及时向被拆迁人宣传和解释相关政策。
4. 拆迁人和被拆迁人应当根据法律的规定，就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。如果拆迁涉及租赁房屋，拆迁人还应当与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
5. 如果拆迁人和被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决将由同级人民政府作出。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。
6. 如果当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。如果拆迁人已经依照法律规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房，诉讼期间不会停止拆迁的执行。
7. 拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
8. 如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内仍然未搬迁，房屋所在地的市、县人民政府可以责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以保证拆迁的合法性。