当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿安置 > 租用的门面遇拆迁,合同未到期,可以要求退还租金吗

租用的门面遇拆迁,合同未到期,可以要求退还租金吗

时间:2024-06-13 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
154191
依据我国相关法律的规定,租赁房屋要签订租赁合同的,而有些房屋在租赁期内可能会面临拆迁的,那么租用的门面遇拆迁,合同未到期,可不可以要求退还租金的?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

租赁合同因门面拆迁可解除,租金可退还

根据我国《合同法》的规定,如果在租赁期限内的房屋因不可抗力原因需要拆迁,租赁合同可以解除,并且解除合同后的租金是可以退还的。

依据法律规定解除合同

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,当事人可以解除合同的情形包括:

  1. 因不可抗力导致无法实现合同目的;
  2. 在履行期限届满之前,当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务;
  3. 当事人一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;
  4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;
  5. 法律规定的其他情形。

根据第一百一十七条的规定,不可抗力导致无法履行合同的,根据不可抗力的影响,可以部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。如果当事人迟延履行后发生不可抗力情况,则不能免除责任。

不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。

无效的房屋拆迁补偿安置合同

在房屋拆迁过程中,签订的拆迁补偿安置合同可能会存在无效的情况。以下是一些无效的情况:

1. 拆迁人与无民事权利能力或非拆迁范围内的当事人签订的合同

如果拆迁人与无民事权利能力的被拆迁人或与非拆迁范围内的当事人签订拆迁协议,该合同将被认定为无效。

2. 限制行为能力人与拆迁人签订的合同

如果被拆迁人是无民事行为能力人或限制行为能力人,并与拆迁人签订拆迁协议,该合同也将被认定为无效。

3. 超越代理权限或无代理权限签订的合同

如果代理人超越代理权限或无代理权限签订拆迁协议,该合同将被认定为无效。

4. 违反法律法规规定的合同

如果拆迁协议违反法律法规的规定,也将被认定为无效。

因此,如果邻居、亲戚或村委等非房屋权益人代签拆迁安置补偿合同,只要不在代理范围内,该合同将被认定为无效,也就是无效的。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 拆迁费的估算及法律规定

    拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法,包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题,如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。

  • 四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法

    四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法,包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估,针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定,并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益,

  • 如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内

    如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内的方法,包括查看《拆迁公告》或《征地公告》等。公告中应包含征地批准信息、被征收土地信息、征地补偿和农业人员安置等内容。同时,征用土地必须按照法定程序进行,包括拟订方案、审查报批、方案公告等步骤。办理征地补偿登记是其

  • 股权转让的营业税征收规定

    股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为,不需要征收营业税,包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时,根据修订后的规定,转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。

  • 房屋拆迁安置补偿补偿费的发放时间
  • 城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系
  • 土地承包经营纠纷解决程序

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师