根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的生效条件包括实质要件和形式要件。实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。
根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，民事法律行为应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。根据第五十六条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其他形式，如果法律规定使用特定形式，则必须按照法律规定执行。
根据规定，如果房屋租赁合同被认定为无效，出租人仍然可以要求承租人支付“房屋占有使用费”，即房屋租金。
但是，由于房屋租赁合同被认定为无效，所以在支付租金时不能按照合同约定支付，而是根据实际使用期限支付，并且可以参考房屋租赁合同约定的租金标准。
此外，如果房屋租赁合同被认定为无效，还需要进行损失赔偿，具体如下：
(1) 如果经出租人同意进行装饰装修，但尚未形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可将其折价归出租人所有。如果出租人不同意利用，则承租人需要拆除，如果拆除过程中造成损坏，承租人需要恢复原状。
对于已经形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可将其折价归出租人所有。如果出租人不同意利用，则双方根据导致合同无效的过错程度分担现值损失。
(2) 如果未经出租人同意进行装饰装修，承租人需要承担损失赔偿责任。
(1) 如果承租人经出租人同意进行扩建，并且双方没有约定扩建费用的处理方式，并且已经办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担。如果没有办理合法建设手续，扩建造价费用由双方根据过错程度分担。
(2) 如果承租人未经出租人同意进行扩建，承租人需要承担损失赔偿责任。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
