甲方作为出租方，身份证号为_____________，与乙方作为承租方，身份证号为_____________，就下列房屋的租赁达成如下协议：
该房屋的用途为租赁住房。除非双方另有约定，乙方不得任意改变房屋的用途。
该房屋的月租金为人民币________千________百________拾元整。在租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按照新政策规定调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
出租方同意，在乙方商铺开业后的天数为免租期。具体指从______年______月______日至______年______月______日。在此免租期内，乙方无需承担商铺租金，但是应当按照本合同的约定足额承担物业管理费以及水、电、燃气等其他相关费用。免租期不因任何原因而延长。出租方提供的免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致出租方单方解除合同，则乙方不享受免租期的免租金优惠，乙方应按照本合同约定的租金标准向出租方补交该期间的全部租金。
甲、乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成，应提请当地人民法院仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
承租人在房屋租赁期间死亡时，租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定，承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女，承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
