根据民事诉讼法的规定，提起房屋租赁的民事诉讼需要符合一定的条件。首先，起诉人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。其次，起诉书必须明确指定被告，并提供具体的诉讼请求和事实、理由。最后，此类纠纷必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，并受到被告所在地人民法院的管辖。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉人应当向人民法院递交起诉状，并根据被告人数提供副本。如果书写起诉状存在困难，起诉人可以口头起诉，并由人民法院记录在案，并告知对方当事人。
根据第一百二十三条的规定，人民法院必须保障当事人依法享有的起诉权利。对于符合起诉条件的起诉，人民法院必须受理并在七日内立案，并通知当事人。对于不符合起诉条件的起诉，人民法院必须在七日内作出裁定书，不予受理。如果原告对裁定不服，可以提起上诉。
租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷之一。当发生租金支付纠纷时，通常有以下三种处理方法：
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷类似，主要是由侵权行为引起的。常见的损害赔偿纠纷包括房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿以及侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。目前，房客在租赁关系结束后对房屋所作的装修是否需要赔偿，是一个颇有争议的问题。
除了违约金和损害赔偿纠纷外，房地产租赁还可能涉及其他方面的纠纷，例如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记导致承租人无法对抗第三人等。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
