虚假房屋租赁合同的认定包括以下情形：
如果房屋出租人没有合法的所有权或者转租权，签订的房屋租赁合同就属于虚假合同。
如果一方以假意签订房屋租赁合同的方式来骗取租金，这也属于虚假合同的认定范畴。
如果某人冒用他人的房屋所有权签订租赁合同，这也属于虚假房屋租赁合同的认定情形。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的法定情形包括以下情况：
如果一方利用欺诈、胁迫等手段订立合同，从而损害国家利益，该合同将被认定为无效。
如果合同当事人之间恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，该合同也将被认定为无效。
如果一方以合法的形式来掩盖其非法目的，签订的合同将被认定为无效。
如果合同的内容或者执行过程中损害了社会公共利益，该合同将被认定为无效。
如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同将被认定为无效。
房屋租赁合同是一种移转房屋使用权的合同，与买卖合同有所区别。买卖合同是以移转物的所有权为目的，而房屋租赁合同仅移转房屋的使用权。根据合同约定，承租人只能对租赁房屋进行使用收益，而不能处分。在承租人破产时，租赁房屋不会列入破产财产，出租人有权收回房屋。
房屋租赁合同是一种诺成、双务、有偿合同。双方当事人达成协议即成立合同，不需要房屋交付作为合同成立的要件，因此它是一种诺成合同。双方当事人互相承担权利和义务，属于双务合同。出租人出租房屋的目的是为了收取租金，承租人支付租金的目的是获得房屋使用权，因此房屋租赁合同是一种有偿合同。
房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同的目的是临时让渡房屋使用权，因此租赁期限不应过长。如果租赁期限过长，将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易引发房屋返还方面的争议。此外，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性的不同。如果租赁期限过长，也不利于租赁房屋的改良。因此，租赁期限一般不得超过二十年，超过二十年部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
房屋租赁合同伪造是否构成犯罪行为。伪造合同属于违法行为，涉及欺骗行为。若利用伪造合同诈骗，需承担刑事责任。签订合同时需确保对方具备主体资格并对合同内容审查。合同伪造构成合同诈骗，可要求返还手续费并进行签名的笔迹鉴定。相关法律知识根据《中华人民共和国刑
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
