根据《担保法》第93条的规定，担保合同的成立方式包括以下几种：
担保合同可以在主合同中订立担保条款，即在主合同中明确约定担保事项和担保责任。
担保合同也可以在合同之外单独订立书面的形式，即通过独立的书面文件来约定担保事项和担保责任。
担保合同还可以通过担保人向债权人发出具有担保性质的信函或传真来成立，前提是债权人接受并同意该担保。
保证合同可以在主合同中由保证人以保证人的身份签字来成立，即保证人在主合同中明确表示自己承担保证责任。
上述四种成立方式中，前三种适用于保证、抵押、质押和定金合同，而第四种方式则单独适用于保证合同。无论采用哪种方式，担保合同都必须符合法定的要式和形式要求。
甲方以其拥有的房产作为抵押财产向乙方借款的情况。合同详细说明了抵押财产的范围、保管方式、处置限制、公证和登记费用的承担、合同变更和延长、抵押财产的处置、抵押权的撤销、合同变更和解除、违约责任以及争议解决方式等内容。在合同有效期内，甲方不得擅自处置抵押
保证合同的定义、形式及要素。保证合同是明确保证人和债权人之间的协议，当债务人违约时，保证人需承担连带责任。保证合同为诺-成合同，无需交付财产即可成立。同时，文章还涉及实际违约和预期违约的概念，实际违约指违反合同影响经济利益且未在约定时间内履行，而预期
担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任，也就是说如果担保人存在过错，那么担保人需要承担的责任还是由担保人独自承担。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任
担保人的分类主要依据担保的方式，而担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。《担保法规定》第二十六条，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担
