对于农村安置房的买卖问题,实际上是可以进行的,但有一定的限制条件。常见的安置房有三种性质:
如果在集体土地上进行统一规划建房,并将这些房屋分配给农民作为安置房,这种情况属于小产权房。土地的最终归属是集体所有,房屋可以自由买卖,宅基地也可以自由转让。但前提是双方必须是集体内部的人,否则所有手续都无法通过。
以城中村或城郊村为例,农民在征地拆迁后失去土地,并将农业户口转换为城镇户口。他们的安置房是由政府划拨的,这种土地产权不完整。因此,国家规定这类安置房在五年内不允许买卖,五年后允许买卖,但必须补缴土地出让金。
目前,许多地方的拆迁安置房已经是商品房,或者农民可以选择直接金钱补偿。农民购买了商品房后,这类房屋就具有完全产权,可以自由买卖。
如果被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆,并且二审判决已生效,可提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证。如果拆迁许可证被撤销,拆迁裁决和强拆将被撤销,执行回转。
可以投诉拆迁人在诉讼中提交的违法拆迁申请资料,通过信访途径进行投诉。
被拆迁人可将拆迁裁决一案申诉到最高法院。
在房屋被先予执行拆除的情况下,并不意味着被拆迁人已经败诉。在该案未结案之前,可以提起撤销拆迁许可证的诉讼,以增加推翻拆迁裁决书的力度。法院要认定拆迁裁决合法,必须要求拆迁许可证合法。如果拆迁许可证被撤销,拆迁裁决也会被撤销。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始,到最终强制拆迁的过程,详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出,根据我国的建筑法规,违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查,并依法律程序进行处理。同时,文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题,涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权