商品房买卖合同通常在首付付款或全款付款完成后签订。在签订完成后,大约需要1~2周的时间进行系统备案,然后交付给业主。
开发商从取得商品房预售许可证开始,直到取得房地产权证为止,这段时间内的商品房称为期房。购房人在这个阶段购买商品房需要分为四个步骤:
第一步:签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处。购房人在认可本项目后,可以到售楼处签订认购书并缴纳订金。签订认购书后,销售方会提供《签约需知》给购房人,以便让购房人清楚下一步的环节和签约细节。
第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约可以包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
第三步:预售登记
只有在买卖双方办理完预售登记后,契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后的30天内,到所属房屋土地管理局市场处办理登记,并同时交纳印花税。
第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按照契约约定的条款付清房款后,开发商会发出入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将向购房人提供物管公约和收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,即可拿到钥匙入住。
五位合伙人(甲方、乙方、丙方、丁方和戊方)共同经营的企业因戊方提出退伙而达成的退伙契约。因戊方将企业经营权登记在自己名下引发矛盾,五方同意戊方退出合伙关系。退伙时间为协议生效之日,之前产生的债务由戊方承担,之后由甲乙丙丁继续经营管理产生的债权债务与戊
酒店厨房的承包管理事宜。合同内容包括乙方承包甲方中厨房和西厨房的日常运作与管理,负责食品原材料之后的材料保管、清洗、制作、加工等工作,但不包括餐具洗涤和地面卫生清理。承包方式为包工不包料,承包期限自签订之日起至约定结束时间。乙方需保证厨房管理和加工食
劳动合同的重要性及未签订劳动合同可能带来的风险。合同需明确合同类型和期限、工作内容与工作地点、工作时间与休息时间、劳动报酬以及社会保险和福利待遇等内容。甲方与乙方需协商确定合同细节,以保障双方权益。
仓储合同的签订和履行过程中应注意的几个方面以及如何预防仓储合同纠纷。在签订合同时,应注意合同生效时间和交付时间、仓储保管人的资格以及货物品名、种类与数量的准确性。此外,货物所有人有随时检查或提取样品的权利,行使该权利有助于避免纠纷。对方违约时,可采用