商品房买卖合同通常在首付付款或全款付款完成后签订。在签订完成后，大约需要1~2周的时间进行系统备案，然后交付给业主。
开发商从取得商品房预售许可证开始，直到取得房地产权证为止，这段时间内的商品房称为期房。购房人在这个阶段购买商品房需要分为四个步骤：
第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处。购房人在认可本项目后，可以到售楼处签订认购书并缴纳订金。签订认购书后，销售方会提供《签约需知》给购房人，以便让购房人清楚下一步的环节和签约细节。
第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约可以包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
第三步：预售登记
只有在买卖双方办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后的30天内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，并同时交纳印花税。
第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按照契约约定的条款付清房款后，开发商会发出入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将向购房人提供物管公约和收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，即可拿到钥匙入住。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
