常见的房屋租赁合同陷阱

签订合同不谨慎 张某为糊涂账埋单(一)

背景

2012年9月，张先生向西宁市中级人民法院提起诉讼，请求变更与某装饰公司之间的租赁合同期限。张先生表示，他与装饰公司签订了租赁合同，但合同上的租赁期限与他的预期不符。

事实经过

2011年7月，张先生与朱某达成协议，朱某将两间铺面转让给了张先生。双方签订了转让协议书，并付给朱某转让费。然而，由于铺面的原承租人未交还铺面，张先生无法使用这两间铺面，也未能拿到租赁合同。张先生决定先进货，再要回铺面。然而，当他拿到租赁合同时，发现合同上的租赁期限与他预期的不符。

法院判决

法院判定，张先生与装饰公司签订的租赁合同是基于朱某与装饰公司签订的租赁合同的基础上的，属于转租行为。张先生作为次承租人，在承租人朱某的租赁权终止时，无权向装饰公司主张租赁权，只能向转租人朱某请求赔偿。因此，法院不支持张先生的诉讼请求。

友情无价租房有期(二)

背景

在租房过程中，双方未约定具体租期可能引发纠纷。本案涉及马某和赵某之间的租房纠纷。

事实经过

2009年，马某从外地来到西宁，赵某将自己的房屋租给了马某。2012年，赵某要求收回房屋自住，马某一家无力购买住房，无法腾出房屋。

法院判决

法院确认，马某和赵某在签订租房契约时，并未约定租期。马某一家一直在赵某的房屋内居住，赵某除此之外没有其他住房。因此，法院驳回赵某将房屋收回的诉讼请求。

租房装修值不值(三)

背景

现如今，租房结婚的现象越来越普遍，但租房者面临是否装修的问题。

事实经过

小李和恋人准备租房结婚，他们租了一套房子并计划装修。小李担心如果房东要收房，装修费用将白花。

律师建议

律师建议，在装修前最好得到出租人的允许，并签订书面合同明确装修方案与费用分担。承租人应当明确约定是否可以自行装修，并取得出租人的书面同意，保留装修的正规票据以便追偿装修费用。