广州江南花园29户业主集体诉讼追讨延迟交楼违约金胜诉

广州江南花园29户业主集体诉讼追讨延迟交楼违约金胜诉

诉讼背景

2006年前后，广州市海珠区江南花园的29户业主与广州市凯兴房地产有限公司签订了商品房买卖合同。合同约定业主购买了位于广州市海珠区宝岗大道马冲桥居仕地江南花园二期（新一城广场）的房产，并约定开发商在2007年2月18日前将经验收合格的房屋交付给业主。业主在签订合同后交纳了房款，但开发商未能按照合同约定出示全部交楼文件，导致部分业主未能在约定日期收楼。

集体诉讼发起

2007年8月12日，业主集会议决，委托广东佳思特律师事务所王美舟律师代理集体诉讼。业主要求开发商支付从2007年2月19日起至收楼之日止的延迟交楼违约金（按已付房款的万分之五计算），并承担全部诉讼费。王律师代理立案，并于2007年10月和12月分别代理第一批和第二批业主开庭。

庭审过程

庭审中，开发商提出了多种辩护理由，包括业主延迟付款、延迟办理按揭贷款手续、延迟支付物业维修基金等。然而，法院未采纳上述辩论意见，认为开发商未取得竣工验收备案表，不具备交楼条件，构成延迟交楼。最终，法院判决业主胜诉，包括5户延迟支付尾款的业主，其中一户至今未支付尾款。

经法院判决，广州江南花园29户业主成功追讨了延迟交楼违约金，维护了他们的合法权益。这一案件为业主集体诉讼树立了榜样，也为未来类似纠纷的解决提供了借鉴。