在确定二手房判决履行合同的成功率时，需要根据具体情况进行判断。如果房东擅自改变合同的主要条款，买方可以向人民法院要求其承担违约责任。责任承担方式之一是要求房东继续履行合同，这是买方的权利。然而，另一方面，房东也有选择其他方式承担责任的权利。
根据法律规定，并没有强制要求以继续履行合同的方式承担责任。在合法的情况下，如果买方胜诉，那么成功率是100%。然而，如果买方希望房东继续履行合同，那么成功率就不好确定了，因为这涉及到与物权人的意愿相关。
买方当事人可以凭借身份证和买卖合同，向被告户籍所在地法院或被告经常居住地法院提起诉讼维权。如果涉及经济合同的诉讼，原告可以选择到合同履行地区法院起诉被告维权。
根据《民事诉讼法》的规定：
对于买方提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。如果被告住所地与经常居住地不一致，那么由经常居住地人民法院管辖。
对于其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
如果同一诉讼涉及几个被告，而他们的住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，那么各个人民法院都有管辖权。
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
签订二手房买卖合同并交纳定金后的退定金问题，以及卖家在签订后反悔的应对措施。根据相关法律规定，退定金的原因不可归责于双方时，卖方应退还定金。如卖家反悔，买方可以采取维权措施，包括要求卖方承担违约责任、提起诉讼等。此外，提起诉讼需要遵循一定的步骤，如准
二手房买卖纠纷的解决途径，依据《民法典》的规定，当事人可以通过协商、诉讼或仲裁解决纠纷。同时，文章介绍了购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签订买卖合同、准备贷款资料、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续以及银行放
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房订房合同的手续详解，包括合同内容的仔细阅读、认准签约主体、检查合同内容等。文章还详细说明了购房协议中的甲方和乙方的责任与义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付期限、违约责任等。摘要：本文详细阐述了购买二手房时签订合同的流程和注意事项，包
