在确定二手房判决履行合同的成功率时，需要根据具体情况进行判断。如果房东擅自改变合同的主要条款，买方可以向人民法院要求其承担违约责任。责任承担方式之一是要求房东继续履行合同，这是买方的权利。然而，另一方面，房东也有选择其他方式承担责任的权利。
根据法律规定，并没有强制要求以继续履行合同的方式承担责任。在合法的情况下，如果买方胜诉，那么成功率是100%。然而，如果买方希望房东继续履行合同，那么成功率就不好确定了，因为这涉及到与物权人的意愿相关。
买方当事人可以凭借身份证和买卖合同，向被告户籍所在地法院或被告经常居住地法院提起诉讼维权。如果涉及经济合同的诉讼，原告可以选择到合同履行地区法院起诉被告维权。
根据《民事诉讼法》的规定：
对于买方提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。如果被告住所地与经常居住地不一致，那么由经常居住地人民法院管辖。
对于其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
如果同一诉讼涉及几个被告，而他们的住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，那么各个人民法院都有管辖权。
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
购买二手房时需要注意的事项，包括查验卖方的房产证和土地证、观察房子周围的环境和产权情况，以及买家需要承担的交易手续费、合同印花税等费用。同时，也介绍了卖方需要注意的事项和流程，包括提供合法产权证书、核实身份证和房产证原件以及了解房屋使用年限和土地使用
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中，购房人需签订房屋买卖合同，准备相关材料向银行申请贷款，经过银行审查评估后，若通过则出具批贷函。之后双方办理过户，将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异，需确保资料
