在确定二手房判决履行合同的成功率时，需要根据具体情况进行判断。如果房东擅自改变合同的主要条款，买方可以向人民法院要求其承担违约责任。责任承担方式之一是要求房东继续履行合同，这是买方的权利。然而，另一方面，房东也有选择其他方式承担责任的权利。
根据法律规定，并没有强制要求以继续履行合同的方式承担责任。在合法的情况下，如果买方胜诉，那么成功率是100%。然而，如果买方希望房东继续履行合同，那么成功率就不好确定了，因为这涉及到与物权人的意愿相关。
买方当事人可以凭借身份证和买卖合同，向被告户籍所在地法院或被告经常居住地法院提起诉讼维权。如果涉及经济合同的诉讼，原告可以选择到合同履行地区法院起诉被告维权。
根据《民事诉讼法》的规定：
对于买方提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。如果被告住所地与经常居住地不一致，那么由经常居住地人民法院管辖。
对于其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
如果同一诉讼涉及几个被告，而他们的住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，那么各个人民法院都有管辖权。
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
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贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
