在确定二手房判决履行合同的成功率时，需要根据具体情况进行判断。如果房东擅自改变合同的主要条款，买方可以向人民法院要求其承担违约责任。责任承担方式之一是要求房东继续履行合同，这是买方的权利。然而，另一方面，房东也有选择其他方式承担责任的权利。
根据法律规定，并没有强制要求以继续履行合同的方式承担责任。在合法的情况下，如果买方胜诉，那么成功率是100%。然而，如果买方希望房东继续履行合同，那么成功率就不好确定了，因为这涉及到与物权人的意愿相关。
买方当事人可以凭借身份证和买卖合同，向被告户籍所在地法院或被告经常居住地法院提起诉讼维权。如果涉及经济合同的诉讼，原告可以选择到合同履行地区法院起诉被告维权。
根据《民事诉讼法》的规定：
对于买方提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。如果被告住所地与经常居住地不一致，那么由经常居住地人民法院管辖。
对于其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
如果同一诉讼涉及几个被告，而他们的住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，那么各个人民法院都有管辖权。
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
公民购房时需要注意的事项。购房前需进行充分的准备工作，包括选择物业项目、了解开发商资信等。购房中需签订认购书和商品买卖合同，并注意签订补充条款。购房后需办理交房手续和产权登记手续。购买二手房时，需确定房屋是否允许出售、所有权是否真实可靠等，并明确买卖
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
二手房中介费的收取方式及差价的避免方法。中介费包括咨询收费和房地产经纪费，咨询收费分为口头和书面两种形式，收费标准根据服务内容和标的额大小而定。在房屋买卖过程中，应实现三方见面和透明交易，查看委托代理合同，辨明真假房源，避免中介公司代理双方，并请行家
买安置房合同范本的主要内容。合同明确了房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付及违约责任条款。买受人需按约定支付购房款，出卖人则应在约定时间内交付房屋及相关文件。若双方任一违反合同约定，需按条款支付违约金。
