民用住宅遇到拆迁时如何补偿

商业用房改建补偿问题的法律解答

问题背景

在湖北省武汉市经济开发区，有一处临街房屋，原本是民用住宅。然而，为了增加收入，父母在前几年开了个小吃店，并办了营业执照。最近，听说这里要进行拆迁。那么，如果遇到拆迁，能够按照商业用房的标准进行补偿吗？

法律解答

这个问题实际上涉及到房屋用途的界定。根据不同地区的立法情况，目前并没有完全统一的规定。有些地方以房屋权属登记为准，有些地方以房屋的实际用途为准，还有些地方以房屋权属登记和实际用途兼顾。

根据国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确规定：“对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

根据武汉市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第32条的规定：“征收个人住宅，如果被征收人或公有房屋承租人自行改变房屋用途，将其作为生产经营性用房使用时，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但是，如果在本办法公布之前，住宅已经被用作商业门面，并且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照，那么可以对其实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估差价的50%，具体标准由各区人民政府制定。”

综上所述，根据相关规定，你家的小吃店房屋在补偿后，可以再获得商业门面与住宅房屋评估差价50%的补助。

附：根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。如果想要将住宅用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，进行“住改商”登记，方可用于注册公司。