委托合同的终止可以由以下原因引起：
根据委托合同的约定，任何一方当事人都有权随时解除委托合同。不论是有偿委托合同还是无偿委托合同，定期委托合同还是无固定期限委托合同，无论委托事务的进展到何种程度，当事人都有权终止委托合同。这是因为委托合同是建立在当事人相互信任的基础上的，信任关系属于主观信念，具有主观任意性，没有固定的规格和限制。如果当事人对对方的信任动摇，即使没有确凿可信的理由，也可以随时终止委托合同。否则，即使维持合同关系，也会影响委托合同的目的实现。根据《合同法》第四百一十条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”
当一方当事人死亡、丧失民事行为能力或破产时，除非当事人另有约定或根据委托事务的性质不宜终止，否则委托合同终止。根据《合同法》第四百一十一条的规定：“委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。”这是法律规定的委托合同法定终止的条件。
任何一方当事人都有权随时解除委托合同。但是，如果解除委托合同给对方造成损失，除非不能归责于解除合同方的事由，否则解除合同方应赔偿损失。例如，如果委托人因昏迷无法处理委托事务，而委托事务正处于关键阶段时，受托人解除合同将给委托人造成损害，受托人应负责赔偿。当然，如果解除合同方的解除是因为不可归责于自己的事由，就不需要承担赔偿责任。但在这种情况下，解除合同方需要提供证据证明不可归责于自己的事由的存在。根据《合同法》第四百一十条的规定：“因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
如果委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产导致委托合同终止将损害委托人利益，在委托人的继承人、法定代理人或清算组织承受委托事务之前，受托人应继续处理委托事务。根据《合同法》第四百一十二条的规定：“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。
委托合同终止后的处理方式，主要讲述了周某委托苗某出售旧车，并签订了相关合同，但周某突然死亡后委托合同是否仍然有效的问题。根据《合同法》的规定，当委托人死亡后，合同一般终止，但根据委托事务的性质和实际情况，若终止合同将损害他人利益，则合同仍可继续有效。
委托合同终止的法定条件，包括当事人死亡、丧失民事行为能力和企业破产等情况。其中，死亡包括自然人的真实死亡和宣告死亡以及法人的终止。同时，双方可以通过约定来排除或限制规定的效力。
承租方面临经营困难时能否解除合同的问题。在租赁合同中，双方未明确约定承租方单方解除合同的条款，因此当承租方面临经营困难时引发争议。根据相关法律规定，经济困难并不构成不可抗力，因此不符合解除合同的条件。承租方擅自腾房并退租属于违约行为，守约方享有解除合
合同生效的特殊要件，包括法律、行政法规规定的批准或登记手续、当事人约定的条件或期限，以及实践性合同的标的物交付等。某些合同需要满足特定条件才能生效，而批准手续在某些合同中是必要的，但在其他合同中则不是必须的。文章明确了不同情形下合同生效要件的区分。
