动迁房的建设利润一般会受到严格限制，因此建筑商往往在有限的资金范围内采用偷工减料的方式以获取最大利润。因此，动迁房的质量通常较差。
相比之下，商品房直接销售给购房者，虽然也存在偷工减料的情况，但由于直接面向市场，相对来说质量会更好一些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率和公摊面积等方面也存在差异，具体优劣取决于具体项目。
动迁房在小区规划和建筑设计上通常只按照最低要求进行配置，只要不违反规范即可，因此存在很多不足之处。
而商品房在小区规划和建筑设计上会更加用心，毕竟开发商需要考虑到项目的卖点，具体取决于开发商对该小区的定位。
动迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，因此价格相对较低。房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中约定。
而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中约定，完全按市场价确定。
根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后的3年内不得转让（包括买卖、赠与或其他方式的产权过户）或抵押。
而商品房在交易时间上没有限制，可以立即上市，并且可以在银行进行抵押贷款。
需要注意的是，动迁房未满3年不能交易，但买卖合同仍然有效，只是无法根据该合同在3年内办理产权过户手续。这将增加购房的交易风险，例如“一房两卖”、“强行违约”和“房屋被查封”等风险。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出，根据我国的建筑法规，违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查，并依法律程序进行处理。同时，文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题，涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
