动迁房的建设利润一般会受到严格限制，因此建筑商往往在有限的资金范围内采用偷工减料的方式以获取最大利润。因此，动迁房的质量通常较差。
相比之下，商品房直接销售给购房者，虽然也存在偷工减料的情况，但由于直接面向市场，相对来说质量会更好一些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率和公摊面积等方面也存在差异，具体优劣取决于具体项目。
动迁房在小区规划和建筑设计上通常只按照最低要求进行配置，只要不违反规范即可，因此存在很多不足之处。
而商品房在小区规划和建筑设计上会更加用心，毕竟开发商需要考虑到项目的卖点，具体取决于开发商对该小区的定位。
动迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，因此价格相对较低。房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中约定。
而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中约定，完全按市场价确定。
根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后的3年内不得转让（包括买卖、赠与或其他方式的产权过户）或抵押。
而商品房在交易时间上没有限制，可以立即上市，并且可以在银行进行抵押贷款。
需要注意的是，动迁房未满3年不能交易，但买卖合同仍然有效，只是无法根据该合同在3年内办理产权过户手续。这将增加购房的交易风险，例如“一房两卖”、“强行违约”和“房屋被查封”等风险。
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
房屋拆迁证据保全公证的申请人及其提交的材料。申请人可以是拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门，也可委托他人代为申请。申请时需提交身份证明、资格证明、产权纠纷证明等。此外，文章还概述了房屋拆迁的一般程序，包括暂停公示、入户调查评估、制定拆迁实施方案等阶段
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
国有土地上房屋征收与补偿的新条例及其相关细则。新条例强调了拆迁补偿的民主化和多元化，并详细说明了补偿内容、被征收房屋价值的评估与补偿、房屋产权调换的选项和规定，以及搬迁、安置和停产停业损失的补偿等事项。文章还涵盖了补偿协议和补偿决定的订立、强制执行等
