动迁房和商品房区别

动迁房与商品房的区别

1.房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般会受到严格限制，因此建筑商往往在有限的资金范围内采用偷工减料的方式以获取最大利润。因此，动迁房的质量通常较差。

相比之下，商品房直接销售给购房者，虽然也存在偷工减料的情况，但由于直接面向市场，相对来说质量会更好一些。

此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率和公摊面积等方面也存在差异，具体优劣取决于具体项目。

2.结构设计要求不同

动迁房在小区规划和建筑设计上通常只按照最低要求进行配置，只要不违反规范即可，因此存在很多不足之处。

而商品房在小区规划和建筑设计上会更加用心，毕竟开发商需要考虑到项目的卖点，具体取决于开发商对该小区的定位。

3.房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，因此价格相对较低。房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中约定。

而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中约定，完全按市场价确定。

4.交易时间有3年之差

根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后的3年内不得转让（包括买卖、赠与或其他方式的产权过户）或抵押。

而商品房在交易时间上没有限制，可以立即上市，并且可以在银行进行抵押贷款。

需要注意的是，动迁房未满3年不能交易，但买卖合同仍然有效，只是无法根据该合同在3年内办理产权过户手续。这将增加购房的交易风险，例如“一房两卖”、“强行违约”和“房屋被查封”等风险。