由于工厂拆迁的消息传出，客户对该企业的交货能力缺乏信心，导致定单逐步减少转移。
拆迁企业无法在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会。
由于工厂即将拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这将在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位。
工厂拆迁前，企业管理层必须投入精力处理拆迁事务，从而影响了生产管理。
工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但是企业仍需支付其他开支，包括：
A. 职工薪酬和后勤服务的建筑搬迁费用；
B. 设备折旧费用；
C. 管理费用；
D. 非搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支。
由于工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
在这一阶段，企业逐步完成设备的安装调试工作，生产和管理秩序逐步恢复。客户对企业交货能力的信心逐步恢复，原材料供货渠道逐步稳定。企业管理层的精力逐步转移，员工的情绪也逐步稳定。最终使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，甚至超过过去，因为工厂新址的条件得到改善。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
被拆迁人应当指定评估机构。根据实践经验，自行选定的评估机构与政府私自选定的机构评估结果相差甚多。
评估机构应当对停产停业损失进行评估。这一项在整个企业拆迁补偿中占有相当大的比重，通常根据经营效益、营业额、利润额等条件确定。
被拆迁的企业主常常缺乏相关知识，在评估报告中容易漏项。例如，在拆迁阶段中提到的ABCD四项。
需要密切注意政府是否在拆迁过程中施压，不提及评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这是违法行为。
大部分厂房在拆迁评估时往往不够重视，最终导致一定的损失，对厂房或企业造成多种危害。如需了解厂房拆迁相关内容，可直接在线咨询专业律师。
厂房拆迁评估的主体是具备相应资质的房地产价格评估机构。评估过程需遵循相关法律规定和征收补偿条例，被征收房屋价值不得低于类似房地产的市场价格。对评估结果有异议可申请复核评估，最终由房地产价格评估专家委员会进行鉴定。拆迁补偿范围包括房屋拆迁费、构附着物补
抵押合同的详细内容，包括抵押人和抵押权人的信息、抵押物的具体信息、抵押财产的范围、担保方式、抵押厂房的保管方式和责任等。合同明确了抵押人在抵押期间对抵押厂房的保管、维修责任，并限制了抵押财产的处理方式。同时，合同还涉及了费用承担、合同变更和解除、抵押
合同解除的多种情形和违约责任。经双方协商一致或不可抗力导致合同无法继续履行时，合同可解除。甲方在出现特定违约情况时，乙方有权单方解除合同；乙方在违反约定情况下，甲方有权收回土地及厂房并解除合同。双方还就违约责任进行了明确约定，包括违约金、赔偿损失等处
如何审查房屋拆迁补偿协议。在签订协议时，需要明确违约责任和合同履行程序，并注意避免先行拆迁设备和厂房而后变更项目规划导致损失的情况。审查合同应注意是否存在不利因素和不公平条款，特别是付款条件。此外，办理房屋拆迁协议公证时，需注意房屋产权人已死亡的情况
