如何审查主体的履行能力

如何审查主体的履行能力

经济状况和发展前景的审查

审查签约主体的经济状况和发展前景是非常重要的，其中包括对主体的经营状况、财务报表、涉诉情况、注册资本、对外担保、企业规模以及所有资产的考察。

审查的途径主要包括：

1. 现场了解：通过观察主体的办公条件、客户的往来情况等。
2. 与对方及其员工的谈话：涉及对方的发展规划、发展战略、业绩、收入来源以及员工的收入和福利等。
3. 调取相关档案：包括工商档案、房地产管理部门的房产或地产状况、车管所的车辆状况等。
4. 财务分析：索要对方的财务报表进行分析，以了解其盈利状况。必要时，要求对方提供经独立审计师出具的审计报告。
5. 打听口碑：通过行业内的打听，了解对方在过去合同履行方面的情况。
6. 互联网调查：通过互联网了解对方的状况。上市公司的资料比较公开，因此对其担保和涉诉状况通常会在网上公布。

合同主体资格的审查

审查合同主体资格主要涉及对对方身份和履约能力的审查。对方必须是一个合法的市场主体，并具备履行合同的法律能力和经济能力。

主体资格审查

对于自然人，应审查其身份证件；对于特殊行业，还应审查其从业证书，例如律师要审查其经过年检的执业证书。对于企业法人和其他主体，应审查其经过年检的营业执照；对于特殊行业，还应审查其资质证书，例如药品企业应审查药品经营许可证，房地产企业应审查其“五证”等。对于非企业法定代表人或负责人亲自签订的合同，应审查其给其他人出具的授权委托书。目前，为了防止风险，银行在签订借款合同时通常要求面签，即在法定代表人（负责人）或授权代表人面前签订合同，这是一种非常谨慎的做法。