买方在签订时应特别注意哪些事项

确定标的物的权利瑕疵

买卖合同标的物的权利瑕疵是指第三人对标的物主张权利，导致买方无法取得完全的所有权。为了确保买方能够取得不受争议的财产，买方有权要求卖方在订立合同时提前说明其拥有所有权和合法处分权的财产。如果卖方未事先告知买方标的物上存在第三人的权利，买方有权要求降低价格、解除合同并要求赔偿损失。

确定标的物的质量缺陷

卖方出售的标的物必须符合法律规定和当事人的约定。如果标的物有表面缺陷（通过通常方法检查即可发现的缺陷），买方应在接受标的物时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（需要经过技术鉴定或在使用过程中才能发现的缺陷），买方应在规定的期限内提出。如果卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。对于已接受的标的物，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已声明标的物的缺陷，或买方知道标的物的缺陷并愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不承担责任。

敦促卖方完整交付标的物和办理手续

卖方应按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物并办理相关手续。例如，对于房产、机动车辆、船舶等需要办理登记手续。

卖方应注意以下几点：

1) 主动明确价格条款：价格是买卖合同的重要条款之一。如果价格条款没有或不明确，买方付款将没有标准和依据，很容易引发纠纷。

2) 敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款：在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则可以要求买方承担违约责任。

3) 敦促买方接受标的物：买方订立合同的目的是为了取得标的物，因此买方应按约定及时接受标的物。如果买方无故拒绝接受标的物或由于买方原因无法交付，卖方可以将标的物交给公证机关或有关单位提存，以终止买卖关系。