根据我国合同法的规定，房屋出租人未按月交付房屋属于违约行为，承租人有权要求房东承担违约责任。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
房东可以解除租赁合同，若租客多次拖欠租金。
租客拖欠租金严重违约，损害了房东利益，房东可根据租赁合同约定追究租客违约责任，甚至解除租赁合同。
若租赁合同对拖欠租金事宜未约定或约定不明，房东不可直接解除租赁合同，而应给予租客合理交租时间。若租客再逾期未交租金，房东可解除租赁合同收回房屋。若租客需经过重重催缴后才交租金，房东也可收集证据资料，通过法院起诉方式解除租赁合同并追究租客违约责任。
解除租赁合同后，租客拒不搬走，房东应依法维权。
当租赁合同依法解除后，租客应在合理时间内搬离，让房东收回房屋。若租客拒绝搬走，属于严重侵权行为，严重损害了房东合法利益，房东可直接报警处理。
若问题仍未解决，房东切勿擅自强行将租客物品搬离房屋，否则可能引发不必要的纠纷。房东应向法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院强制搬走租客。
向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
即在法院审判结果出来前，甚至是在正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行需要较多手续或证据资料，例如需要房东提供严重影响生活或生产经营的证据或提供担保等。建议在咨询律师后再申请法院先予执行。
在法院判决胜诉后，房东可凭生效判决书向法院申请强制租客搬走，并强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。
格式条款的提醒义务，包括基本条款、特约条款和其他条款的范围界定，以及提醒义务履行的方式、程序和后果。合同提供方需对除免责、限责条款外的格式条款进行提醒，可以采用口头提醒、书面通知或将格式条款作为合同内容的一部分进行提醒。对于免责、限责的格式条款，提醒
违约超期的处理方法。首先根据违约情节判断是否构成根本违约，其次判断违约后果是否严重，并考虑调整违约金。若违约造成合同无法履行或变得不必要则构成根本违约；违约后果是否严重应以合同订立的主要目的能否实现为依据。具体处理方式应考虑相关法律法规和实际情况，本
缔约过失责任和违约责任是两种不同的责任承担方式。缔约过失责任是根据法律规定的责任，而违约责任是根据当事人约定的责任。缔约过失责任发生在合同订立阶段，而违约责任发生在合同有效成立之后。缔约过失责任赔偿当事人的信赖利益损失，而违约责任包括支付违约金、赔偿
违约金和利息是否能同时主张是一个常见问题。根据最高人民法院的规定，如果借款合同中约定的利率没有超过年利率24%，借款人可以同时主张违约金和利息。但如果超过了这个利率，法院一般不会支持借款人的主张。因此，在主张利息和违约金时，需要计算好两者的总额是否超
