根据我国合同法的规定，房屋出租人未按月交付房屋属于违约行为，承租人有权要求房东承担违约责任。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
房东可以解除租赁合同，若租客多次拖欠租金。
租客拖欠租金严重违约，损害了房东利益，房东可根据租赁合同约定追究租客违约责任，甚至解除租赁合同。
若租赁合同对拖欠租金事宜未约定或约定不明，房东不可直接解除租赁合同，而应给予租客合理交租时间。若租客再逾期未交租金，房东可解除租赁合同收回房屋。若租客需经过重重催缴后才交租金，房东也可收集证据资料，通过法院起诉方式解除租赁合同并追究租客违约责任。
解除租赁合同后，租客拒不搬走，房东应依法维权。
当租赁合同依法解除后，租客应在合理时间内搬离，让房东收回房屋。若租客拒绝搬走，属于严重侵权行为，严重损害了房东合法利益，房东可直接报警处理。
若问题仍未解决，房东切勿擅自强行将租客物品搬离房屋，否则可能引发不必要的纠纷。房东应向法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院强制搬走租客。
向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
即在法院审判结果出来前，甚至是在正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行需要较多手续或证据资料，例如需要房东提供严重影响生活或生产经营的证据或提供担保等。建议在咨询律师后再申请法院先予执行。
在法院判决胜诉后，房东可凭生效判决书向法院申请强制租客搬走，并强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租赁合同的详细内容，包括甲乙双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金支付时间、租房押金、租赁期间的其他约定事项、违约责任以及合同份数等。合同规定了一个月租金和违约金的金额，并明确了甲乙双方的各种责任和义务。
