根据我国合同法的规定，房屋出租人未按月交付房屋属于违约行为，承租人有权要求房东承担违约责任。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
房东可以解除租赁合同，若租客多次拖欠租金。
租客拖欠租金严重违约，损害了房东利益，房东可根据租赁合同约定追究租客违约责任，甚至解除租赁合同。
若租赁合同对拖欠租金事宜未约定或约定不明，房东不可直接解除租赁合同，而应给予租客合理交租时间。若租客再逾期未交租金，房东可解除租赁合同收回房屋。若租客需经过重重催缴后才交租金，房东也可收集证据资料，通过法院起诉方式解除租赁合同并追究租客违约责任。
解除租赁合同后，租客拒不搬走，房东应依法维权。
当租赁合同依法解除后，租客应在合理时间内搬离，让房东收回房屋。若租客拒绝搬走，属于严重侵权行为，严重损害了房东合法利益，房东可直接报警处理。
若问题仍未解决，房东切勿擅自强行将租客物品搬离房屋，否则可能引发不必要的纠纷。房东应向法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院强制搬走租客。
向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
即在法院审判结果出来前，甚至是在正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行需要较多手续或证据资料，例如需要房东提供严重影响生活或生产经营的证据或提供担保等。建议在咨询律师后再申请法院先予执行。
在法院判决胜诉后，房东可凭生效判决书向法院申请强制租客搬走，并强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。
甲方合同违约的赔偿方式。首先介绍了双方可通过协商解决合同纠纷，和平解决为佳。其次，如协商无果，可向法院提起诉讼，法院判决具有法律强制力。再次强调根据《合同法》相关规定，违约方应承担违约责任并赔偿损失。
假按揭房屋买卖合同的效力问题，以及借款合同中违约金的法律约束。文章依据我国法律规定分析了合同无效的法定情形，同时指出贷款合同中违约金条款的有效性。违约金和利息（罚息）在借款合同中是并行不矛盾的。对于违约金的调整问题，法院不能主动调整，但若民间借贷合同
我国合同法中关于合同违约金的调整问题。双方可以约定违约金数额或计算方法，但如违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若约定的违约金低于损失，可要求增加；若过高，则可适当减少。对于迟延履行约定的情况，违约方在支付违约金后仍需履行债务。
房屋装修合同纠纷的解决办法。依据相关法律和规定，消费者可以采取多种途径解决纠纷，如与经营者协商、请求消费者协会调解、向行政部门申诉、仲裁或向法院提起诉讼等。同时，针对某些家居装饰市场规定的纠纷，还有特定的解决流程，包括投诉、核查和调解等环节。
